рубрики

Что такое договор субаренды

КонсультантПлюс

Договор субаренды нежилого помещения — это документ, на основании которого арендатор получает право сдачи арендуемого объекта в аренду третьему лицу. Ответственность за предмет аренды перед собственником продолжает нести первоначальный арендатор.

Оглавление
Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Когда заключают контракт

В хозяйственной жизни распространена практика, когда арендуют большие площади, но пользуются частью. В таком случае выгодно передать часть свободной площади в пользование третьему лицу и самостоятельно определить, кто будет находиться по соседству. Такой механизм позволяет избежать появления рядом конкурентов, создать выгодное место расположения для партнеров или дочерних компаний.

Передача в пользование стороннему лицу позволяет снизить финансовую нагрузку, поскольку арендную плату пользователь уплачивает субарендатору. Стоимость не требует согласования с собственником.

Обычно заключают договор аренды без права субаренды, так как для сдачи помещения третьему лицу требуется согласие собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Чтобы получить право сдать объект или его часть стороннему арендатору, получите согласие собственника:

  • укажите в тексте соглашения о наделении арендатора таким правом;
  • составьте отдельный документ — согласие собственника;
  • получите согласие устно, а в соглашении субаренды запросите подпись собственника.

Кто выступает сторонами сделки

Стороны — арендатор и субарендатор. Допустимо включить в контракт собственника, так у вас появится дополнительная гарантия его согласия.

Субарендатор вправе потребовать подтвердить полномочия на заключение договора субаренды, подтверждающими документами выступают:

  • контракт аренды с правом сдачи объекта третьим лицам;
  • гарантийное письмо собственника;
  • письменное согласие собственника.

Согласие в виде отдельного документа составляют в свободной форме, специальной регистрации или нотариального заверения не требуется.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка. Используйте эти инструкции бесплатно.

Содержание документа

К такому контракту применяют общие правила аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В нем прописывают стандартные условия пользования помещением:

  • объект сделки;
  • срок сдачи;
  • стоимость контракта;
  • ответственность сторон;
  • порядок досрочного расторжения.
ВАЖНО!
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Допустимо включить в договор субаренды нежилого помещения пункт про залог, его уплачивают арендатору в обеспечение исполнения обязательств субарендатором.

Если сделка подлежит государственной регистрации, приложите договор аренды к договору субаренды для подтверждения ее правомерности.

Типовой шаблон:

_________ № _____

_____________________

г. ________________ «___»__________ ____ г.

_____________________________________________________ в лице ______________________, действующ___ на основании ____________________________, именуем___ «Арендатор», и

____________________________________ в лице _________________________________________, действующ___ на основании _____________________________________________, именуем___ «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. Предмет

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение).

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязан:

- ____________________________________

2.2. Субарендатор обязан:

- ____________________________________

3. Стоимость и условия оплаты,

обеспечительный платеж

3.1. Арендная плата составляет _____ (________) рублей

3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.

3.3. Помимо арендной платы, Субарендатор в момент первого платежа вносит обеспечительный платеж в размере ________________ рублей.

4. Ответственность Сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

5. Срок действия и условия расторжения

5.1. Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания и действует в течение ______________.

5.2. Контракт может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон.

Подписи сторон

_______________ _____________________

Пример заполнения:

Как досрочно расторгнуть сделку

Правила досрочного расторжения как у аренды: по общему правилу, внесудебный односторонний отказ не допускается, если такая возможность отсутствует в контракте или не предусмотрена законом.

ГК РФ допускает односторонний внесудебный отказ в случае, если сделка заключена не неопределенный срок: необходимо уведомить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

При досрочном расторжении основной сделки субаренда прекращается (ст. 618 ГК РФ).

По решению суда допустимо расторжение по требованию арендодателя, если арендатор (ст. 619 ГК РФ):

  • ухудшает имущество или использует его не по назначению;
  • более двух раз подряд не вносит оплату;
  • не производит капитальный ремонт при наличии такой обязанности.

По решению суда допустимо расторжение по требованию арендатора, если арендодатель (ст. 620 ГК РФ):

  • не предоставляет имущество или препятствует использованию;
  • выявит недостатки имущества, о которых он не был осведомлен;
  • имущество непригодно для использования;
  • не производит капитальный ремонт при наличии такой обязанности.
Краткий курс по охране труда: как работать после изменений
Пять емких и полезных уроков по ОТ. Дадим инструкции с учетом последних изменений — сможете сразу применять их, чтобы наладить охрану труда в организации. В конце пришлем чек-листы для самопроверки.

Это бесплатно. Отказаться от писем можно в любой момент.
Составляем запрос на предоставление документов

Запрос на предоставление документов — это письмо, в котором содержится обращение одной стороны к другой отправить важные бумаги или официальную информацию. Такие письма компании обычно адресуют коммерческим партнерам или государственным органам, чтобы получить недостающие сведения. 

Документооборот

04 Мая 2021 в 10:12

Как провести собрание работников компании-должника при банкротстве

Собрание работников должника при банкротстве — это предусмотренная законом процедура при несостоятельности организации-работодателя. Ее цель — закрепить требования сотрудников и учесть их интересы в рамках судебного разбирательства.

Бухгалтерия в кадрах Гарантии и компенсации Трудовые споры

02 Мая 2021 в 10:52

Образец письма о предоставлении информации о товаре

Официальный запрос на предоставление информации о товаре — это вид делового письма. Обращение имеет структуру, рекомендованную ГОСТ Р 7.0.97-2016, и адресовано предприятию (организации). Его отправителем является:

  • юридическое лицо или его представитель;
  • физическое лицо или его представитель.

Документооборот

01 Мая 2021 в 10:47

Справка о трудоустройстве по месту требования

Справка с места работы — это документ от работодателя, который подтверждает трудоустройство сотрудника. Ее заполняют по требованию других организаций, инстанций, контролирующих органов.

Документооборот

23 Апреля 2021 в 12:00

Как составить ходатайство о запросе информации через суд

Ходатайство о запросе информации через суд — это документ, в котором содержится просьба стороны процесса о содействии судебного органа в истребовании доказательств. Его направляют, когда возможность самостоятельного получения документов отсутствует.

Документооборот

14 Апреля 2021 в 13:17

Грамотно решаем профессиональные кадровые вопросы
На ваши вопросы отвечают опытные кадровики и юристы
Вы можете задать
вопрос бесплатно
Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас.
Ответ гарантируем!

ОШИБКА В ТЕКСТЕ

Коротко опишите суть
ошибки (например: опечатка)
и нажмите "Отправить"

Сообщение отправлено. Спасибо!

ОТМЕНА