Договор на выполнение ремонтных работ: составляем правильно
Договор подряда на выполнение ремонтных работ — это документ, в соответствии с которым исполнитель обязуется выполнить ремонт на объекте заказчика по цене и в сроки, установленные сторонами.
Скачать бланк соглашения на ремонтные работы
Скачать образец договора подряда на выполнение ремонтных работ между ИП и гражданином
Скачать образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами
Скачать образец договора подряда на ремонт нежилого помещения
В соответствии со ст. 702 ГК РФ, договор на проведение ремонтных работ — это разновидность соглашения о подряде. По нему подрядчик обязуется выполнить определенные ремонтные воздействия по заданию заказчика и сдать ему результат, а заказчик обязуется произвести оплату. Положения о контрактах об оказании услуг на эту деятельность не распространяются, отличие в том, что целью является овеществленный результат. Если подрядчиком является предприятие или предприниматель, а заказчиком — гражданин, делающий заказ в бытовых и личных целях, заключается договор бытового подряда. Это значит, что контракт регулируется общими нормами и специальными, сформированными специального для него в параграфе 2 главы 37 ГК РФ.
Обязательно ли заключать договор
Ответ на вопрос, обязателен ли договор при ремонте, зависит от статуса сторон и суммы контракта. В ст. 161 ГК РФ указано, что письменное оформление обязательно для сделок юрлиц между собой и с гражданами и между гражданами на суммы свыше 10 000 рублей. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность ссылаться на свидетелей в подтверждение наличия договорных взаимоотношений.
Ремонтные воздействия дорогостоящие, связаны с получением разрешений, согласований, риском причинения ущерба, поэтому рекомендуется письменное оформление взаимоотношений.
Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.
Какие условия в нем надо прописать
Существенными условиями, которые договор на оказание услуг по ремонту помещения по ГК РФ содержит обязательно (при их несогласовании контракт считается незаключенным), являются предмет и сроки. Предмет — это конкретный и полный перечень ремонтных воздействий на объекте, при определении предмета допускается ссылка на проект, задание, содержащиеся в приложениях.
Рекомендуется в контракте:
- конкретизировать объект, на котором производятся ремонтные воздействия, таким образом, чтобы его нельзя было спутать с другими;
- указать на возможность переноса сроков по объективным причинам и по соглашению сторон;
- согласовать, кто предоставляет материалы и кто их оплачивает. На практике наиболее распространен договор на ремонт из материалов заказчика. Материалы рекомендуется перечислить и утвердить в отдельном документе;
- подробно описать права и обязанности сторон, предусмотреть обеспечение доступа со стороны заказчика, обязанность возместить причиненный подрядчиком третьим лицам вред, распределение обязанностей по получению разрешений и обеспечению возможности выполнения работ (отключение электричества, стояков);
- установить ответственность за нарушение обязательств в виде неустойки;
- прописать порядок принятия на основании акта приемки с приложением его бланка и определения сроков подписания акта приемки;
- предусмотреть возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств в определенных ситуациях и распределение расходов в этом случае;
- указать цену и порядок расчетов (наличными, безналичными), с авансом или без;
- определить порядок изменения соглашения, извещения об изменении реквизитов.
Подписи, реквизиты сторон, дата и место составления указываются в обязательном порядке.
Форма типового договора на ремонтные работы
Унифицированный или типовой договор на ремонт не разработан и не введен. Если ведомственным нормативным актом или условиями конкурса, тендера введен типовой бланк для отдельной отрасли экономики, стороны используют специально разработанную форму.
Образцы для разных ситуаций
Вот договор с ИП на ремонт со стандартными условиями.
|
Договор № 1 бытового подряда
Гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, свидетельство о регистрации ИП № 1234567891011 от 12.12.2020, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. В соответствии с настоящим Договором, Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика ремонт квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новая, 3-2, в соответствии с проектом, содержащимся в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора, и сдать результат, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Перечень работ: снос перегородки между кухней и комнатой, замена окон на пластиковые, поклейка обоев. 1.2. Подрядчик не вправе навязывать включение дополнительной работы или услуги. 1.3. Выполнение ремонтных воздействий производится Подрядчиком из материалов Заказчика. Заказчиком предоставляются материалы в соответствии с Приложением № 2, которое является неотъемлемой частью данного соглашения. 1.4. Подрядчик вправе привлекать третьих лиц для выполнения задания Заказчика с письменного согласия последнего. В этом случае Подрядчик несет ответственность за действия третьих лиц. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Подрядчик обязуется: 2.1.1. Выполнить ремонтные воздействия в срок до 06.04.2021. Сроки могут корректироваться в соответствии с необходимостью. 2.1.2. Исполнять указания Заказчика, не противоречащие данному соглашению, выполнять работы в соответствии со строительными нормами и правилами. 2.1.3. В течение 2 (двух) рабочих дней сообщить Заказчику о готовности задания. 2.1.4. Предоставить Акт сдачи-приемки после завершения ремонтных воздействий. 2.1.5. Выполнить дополнительно согласованные ремонтные воздействия. 2.1.6. Возместить причиненный в ходе ремонтных воздействий вред третьим лицам. 2.2. Подрядчик вправе: 2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика. 2.2.2. Перенести сроки при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению ремонтных воздействий по вине Заказчика. 2.3. Заказчик обязуется: 2.3.1. При получении извещения от Подрядчика о готовности ремонта осмотреть совместно с Подрядчиком результат работ и при отсутствии замечаний принять результат по Акту сдачи-приемки. 2.3.2. В случае отступления от задания Заказчика при выполнении работы, ухудшающего ее результат, немедленно сообщить об этом Подрядчику. 2.3.3. Оплатить деятельность Подрядчика. 2.3.4. Предоставить доступ, разрешения и согласования, обеспечить возможность выполнения работы (обеспечить свободный доступ, отключение электричества и стояков водоснабжения). 2.4. Заказчик вправе: 2.4.1. В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 2.4.2. В любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора, и возместив Подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения настоящего Договора, если они не входят в указанную часть цены работы. 3. Порядок сдачи-приемки результата 3.1. Подрядчик по завершении выполнения работ в сроки, установленные п. 2.1.3 настоящего соглашения, уведомляет Заказчика письменно, а также предоставляет Заказчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки, а также иную необходимую документацию. 3.2. Заказчик в течение 2 дней, в случае отсутствия замечаний, обязан отправить Подрядчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки. 3.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты. Сроки проведения доработок согласовываются Сторонами. 4. Финансовые условия и порядок расчета 4.1. Цена контракта составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 4.2. Оплата производится в следующем порядке: сначала аванс при заключении соглашения в размере 5000 рублей, после подписания Акта сдачи-приемки в течение 5 календарных дней — остаток в размере 10 000 рублей на счет Подрядчика. 5. Гарантия качества 5.1. Гарантия качества распространяется на все выполненные ремонтные воздействия. 5.2. Гарантийный срок на результат выполненных работ при нормальной эксплуатации устанавливается 3 года с даты подписания Акта сдачи-приемки. 5.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик устраняет их за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. 6. Ответственность и форс-мажорные обстоятельства 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. За нарушение сроков работ или сроков оплаты устанавливается неустойка в размере 300 рублей за каждый день просрочки. 7. Срок действия Порядок изменения и расторжения 7.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств. 7.2. Условия могут быть изменены по взаимному согласию путем подписания письменного дополнительного соглашения. 8. Заключительные положения 8.1. Все изменения и дополнения должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях. 8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой из Сторон. 8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без письменного согласия другой Стороны. 8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. 8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения: 8.6.1. Приложение № 1. Проект и смета. 8.6.2. Приложение № 2. Перечень материалов. 8.6.3. Приложение 3. Акт сдачи-приемки работ. 9. Реквизиты и подписи
Подписи |
А это образец, как составить договор ремонта офиса с подрядчиком.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно. Используйте эти инструкции бесплатно.
Как вносить изменения в договор
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, для изменений предусмотрена та же форма, что и для самого контракта, то есть письменная. По ст. 450, в одностороннем порядке изменение условий запрещено, если иное не указано в соглашении сторон. То есть изменение условий осуществляется по согласию сторон и оформляется дополнительным соглашением с подписями заказчика и подрядчика.
В контракте допускается установить возможность одностороннего изменения условий, но в разумных пределах, злоупотребление правами по ГК РФ не допускается. Вторая сторона вправе установить штраф за одностороннее изменение условий контракта.
