рубрики

Как оформить акт скрытых работ

КонсультантПлюс

Акт скрытых работ — это документ, который подписывают заказчик, подрядчик и организация авторского надзора. Цель использования — контроль качества выполненных и недоступных в дальнейшем для осмотра строительных объемов, проверка их на соответствие проектной документации.

Оглавление
Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Кто и зачем составляет акт

При сдаче зданий и сооружений часть выполненного не видно комиссиям, скрытые работы в строительстве — это объемы, которые закрываются последующими этапами. Одновременно они влияют на безопасность всего объекта и подвергаются серьезному контролю. Минстрой в приказе от 19.02.2016 № 98/пр в качестве скрытых определяет работы:

  • качество выполнения которых влияет на безопасность и (или) долговечность объекта капитального строительства;
  • контроль за осуществлением которых, в соответствии с технологией их проведения, не осуществить после выполнения последующих без вскрытия, разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей (систем) инженерно-технического обеспечения.

Из перечисленного понятно, что такое АОСР в строительстве и для чего используется на стадии выполнения. Документ обеспечивает повышение ответственности исполнителей и дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Оформление акта — обязанность заказчика и подрядчика

В соответствии с градостроительным законодательством (СП 48.13330.2011, СНиП 12-01-2004), лицо, осуществляющее строительство, обязано вести исполнительную документацию (в том числе оформлять акты освидетельствования скрытых работ). Порядок предоставления документов, подтверждающих проведение контроля за качеством используемых строительных материалов (изделий), прописан в приказе Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.

Инспектировать в строительстве следует все подобные объемы. Проектная документация определяет полный перечень, какие скрытые работы подлежат приемке с составлением актов их освидетельствования и последующей передачей заказчику. Требования к оформлению:

  • осмотр оформляется актом освидетельствования;
  • Ростехнадзор рекомендует применять разработанную ведомством форму акта освидетельствования скрытых работ 2021 г., она не изменилась и соответствует приложению № 3 к приказу от 26.12.2006 № 1128;
  • стороны, по своему усмотрению, используют собственный вариант документа;
  • эти акты, как и акты приемки, оформляются обеими сторонами;
  • выявленные недостатки устраняют;
  • заказчик вправе требовать повторного освидетельствования (СНиП 12-01-2004 Организация строительства);
  • в соответствии с порядком, установленным строительными нормами и правилами, готовность принимаемых скрытых объемов подтверждается уполномоченными лицами.
ВАЖНО!
Освидетельствование выполненного регулируется специальными нормами. Например, фасадные работы сдаются по Своду правил СП 293.1325800.2017, утвержденных приказом Минстроя России от 10.07.2017 № 981/пр).

Если «закрыли» без уведомления заказчика

Если приемка не проведена или проведена неправильно:

  • подрядчик понесет дополнительные затраты по вскрытию непроактированного выполнения по завершению этапа или строительства;
  • восстановление вскрытых частей выполняется за счет подрядчика.

Заказчик, если выполненное «закрыто» без уведомления (или без привлечения им сторонних организаций и специалистов, например, представителей авторского и технического надзора заказчика), получает право:

  • требовать вскрытия любой части — это прямо следует из СНиП 12-01-2004;
  • требовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов (п. 6.2.1);
  • не приостанавливать срок выполнения и применить штрафные санкции за нарушение общего либо промежуточного сроков выполнения.

Правила составления

Шаг 1. Опишите полное название объекта строительства, наименование документации и адрес.

Шаг 2. Укажите застройщика и лицо, осуществляющее строительство, и их реквизиты.

Шаг 3. Впишите организацию, подготовившую проектную документацию, и ее реквизиты.

Шаг 4. Напишите название (Акт скрытых работ), город, в котором он оформляется, и дату.

Первая страница АОСР, подготовленного в соответствии с требованиями Ростехнадзора, выглядит следующим образом.

Шаг 5. Внесите точное описание произведенных СР (если их несколько — попунктно).

Шаг 6. Последовательно укажите состав комиссии (организацию, должность, фамилию, имя, отчество представителя).

Шаг 7. Зафиксируйте факт осмотра выполненных подрядчиком СР — отдельными пунктами:

  • наименование;
  • разработчик проекта и сведения о заказе (дата, номер);
  • примененные материалы;
  • дата начала и окончания.

Шаг 8. Зафиксируйте разрешение на дальнейшее исполнение договора либо необходимость переделок.

Шаг 9. Опишите прилагаемую документацию и соберите подписи всех членов приемной комиссии.

ВАЖНО!
В качестве приложений к акту используются свидетельства, сертификаты и другие документы, подтверждающие качество материалов.

Для оформления освидетельствования используют и вариант документа, разработанный самостоятельно. В этом случае форма согласуется сторонами и прикладывается к договору. Составленный по форме сторон договора образец акта скрытых работ в строительстве 2021 г. содержит все реквизиты стандартного акта приемки.

АКТ

освидетельствования скрытых работ

г. Санкт-Петербург 15 января 2021 г.

гидроизоляция пола санузла

выполненных в Офисном Центре ООО «Clubtk.ru»

по адресу г. Санкт-Петербург, Сказочная, д. 77

Комиссия в составе Авторского надзора ГИП Сидоров С.С., ООО «Спецпроект»

председателей:

Технического надзора

заказчика инженер Александров А.А., ООО «Clubtk.ru»

организации руководитель Петров П.П., ООО «СтройТех»

произвела осмотр работ, выполненных ООО «СтройТех»,

и составила настоящий акт о нижеследующем:

  1. К освидетельствованию и приемке предъявлены следующие работы: гидроизоляция пола санузла.
  2. Работы выполнены по проекту ООО «Спецпроект», заказ № 22 от 22.12.2020.
  3. При выполнении работ применены гидроизол, мастика Технониколь № 24 (МГТН).
  4. Дата начала работ: 10.01.2021.
  5. Дата окончания работ: 15.01.2021.

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ

Работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

На основании изложенного разрешается производство последующих работ по устройству (монтажу) гидроизоляция пола санузла.

ПРЕДСТАВИТЕЛИ:

Технического надзора заказчика Александров А.А. Александров
Авторского надзора проектной организации Сидоров С.С. Сидоров
Генеральной подрядной организации Петров П.П. Петров
ВАЖНО!
Если заказчик не явился на приемку, уклонение рассматривают как основание для приостановки выполнения. Следует уведомить о приостановке письменно, чтобы суд не пришел к выводу, что сроки выполнения продолжали течь, так как подрядчик сообщил и просто ждал, когда приемку проведут.

Что делать с актом после подписания

АОСР после подписания используется сторонами:

  • как основание для оплаты этапа и продолжения работ;
  • при переделках, когда комиссия не приняла выполненный этап;
  • в качестве доказательства выполнения условий договора для органов надзора (определение ВС РФ от 07.09.2017 № 306-ЭС17-13785 по делу № А55-15331/2016);
  • для взыскания долга при проблемах с оплатой (определение ВС РФ от 05.12.2018 № 310-КГ18-14854 по делу № А83-1968/2017).
ВАЖНО!
Все документы на скрытые работы являются частью исполнительной документации. После сдачи объекта они хранятся постоянно в архиве службы эксплуатации (п. 12.2 ПОТ Р О-14000-004-98).
Краткий курс по охране труда: как работать после изменений
Пять емких и полезных уроков по ОТ. Дадим инструкции с учетом последних изменений — сможете сразу применять их, чтобы наладить охрану труда в организации. В конце пришлем чек-листы для самопроверки.

Это бесплатно. Отказаться от писем можно в любой момент.
Составляем запрос на предоставление документов

Запрос на предоставление документов — это письмо, в котором содержится обращение одной стороны к другой отправить важные бумаги или официальную информацию. Такие письма компании обычно адресуют коммерческим партнерам или государственным органам, чтобы получить недостающие сведения. 

Документооборот

04 Мая 2021 в 10:12

Что такое договор субаренды

Договор субаренды нежилого помещения — это документ, на основании которого арендатор получает право сдачи арендуемого объекта в аренду третьему лицу. Ответственность за предмет аренды перед собственником продолжает нести первоначальный арендатор.

Документооборот

03 Мая 2021 в 10:12

Как провести собрание работников компании-должника при банкротстве

Собрание работников должника при банкротстве — это предусмотренная законом процедура при несостоятельности организации-работодателя. Ее цель — закрепить требования сотрудников и учесть их интересы в рамках судебного разбирательства.

Бухгалтерия в кадрах Гарантии и компенсации Трудовые споры

02 Мая 2021 в 10:52

Образец письма о предоставлении информации о товаре

Официальный запрос на предоставление информации о товаре — это вид делового письма. Обращение имеет структуру, рекомендованную ГОСТ Р 7.0.97-2016, и адресовано предприятию (организации). Его отправителем является:

  • юридическое лицо или его представитель;
  • физическое лицо или его представитель.

Документооборот

01 Мая 2021 в 10:47

Справка о трудоустройстве по месту требования

Справка с места работы — это документ от работодателя, который подтверждает трудоустройство сотрудника. Ее заполняют по требованию других организаций, инстанций, контролирующих органов.

Документооборот

23 Апреля 2021 в 12:00

Грамотно решаем профессиональные кадровые вопросы
На ваши вопросы отвечают опытные кадровики и юристы
Вы можете задать
вопрос бесплатно
Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас.
Ответ гарантируем!

ОШИБКА В ТЕКСТЕ

Коротко опишите суть
ошибки (например: опечатка)
и нажмите "Отправить"

Сообщение отправлено. Спасибо!

ОТМЕНА