рубрики

Как уведомить о расторжении договора аренды

КонсультантПлюс

Уведомление о расторжении договора аренды — это документ, который направляет один участник сделки другому для прекращения обязательств в одностороннем порядке.

Оглавление
Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Когда составляют уведомление

По нормам Гражданского кодекса РФ есть три варианта для прекращения арендных отношений:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке;
  • в судебном порядке.

По соглашению сторон сделка прекращается в любое время.

Если контрагент желает осуществить одностороннее расторжение договора аренды, то ему следует обратить внимание на несколько моментов:

  1. Если арендные отношения заключались на определенный срок (срочный контракт), то досрочное расторжение в одностороннем порядке допускается при наличии такого права у стороны по условиям контракта. Если сделка заключена на неопределенный срок, то прекратить обязательства по желанию одной стороны допускается в любое время с обязательным предварительным уведомлением о прекращении договора аренды контрагента: за три месяца при сдаче недвижимости, за месяц — в остальных случаях. Важно, что данные сроки стороны вправе изменить условиями сделки.
  2. Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть в соглашении дополнительные случаи, в которых у каждого или одного из них возникает право одностороннего отказа. Чаще всего их связывают с нарушениями обязательств контрагента. Если у стороны есть основания для одностороннего расторжения, она направляет контрагенту письмо о прекращении договора аренды. По правилу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ контракт прекращается с момента получения им такого уведомления.

Основания для судебного иска указаны в ст. 619, 620 ГК РФ. Условиями сделки стороны вправе их изменить либо дополнить (ст. 450, 450.1 ГК РФ). Перед подачей иска обязателен претензионный порядок.

Кто вправе инициировать расторжение

С инициативой выступает любая из сторон при наличии у нее таких оснований. По общим нормам Гражданского кодекса РФ заявление на расторжение договора аренды вправе направить как арендатор, так и арендодатель, если срок арендных отношений не определен, главное — предварительно уведомить об этом другого участника сделки. Но условиями контракта допускается распространить данное правило и на случай, когда арендное соглашение заключено на обговоренный период, или изменить сроки для предварительного информирования, например при владении и пользовании недвижимым имуществом уведомлять о расторжении за месяц, а не за три, или предусмотреть иные случаи для одностороннего отказа.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали особенности расторжения договора аренды недвижимости. Используйте эти инструкции бесплатно.

Как составить уведомление второй стороны

Установленной законодательно формы нет. При составлении в текст уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора следует включить:

  • данные участников сделки;
  • дату составления и исходящий номер;
  • название документа;
  • реквизиты соглашения об аренде (обязательно);
  • явное и однозначное выражение воли на прекращение арендных обязательств в одностороннем порядке;
  • основание для такого права у стороны;
  • подпись уполномоченного лица и печать (при наличии).

Дополнительно сторона вправе предусмотреть порядок возврата имущества.

Момент прекращения арендных отношений связан с моментом уведомления второй стороны сделки (п. 1 ст. 450.1, ст. 610 ГК РФ), поэтому важно передать документ таким образом, чтобы на руках осталось подтверждение отправления. Чаще всего используют заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения либо передают лично с проставлением на втором экземпляре отметки о принятии.

Образцы

Общество с ограниченной ответственностью «Clubtk.ru»

123456, Санкт-Петербург, улица Правды, дом 1

тел/факс (812)7121212, email: [email protected], http://www.clubtk.ru

ОГРН/ ОКПО 1234567891011/ 12345678

ИНН/КПП 1213141516/111111111

Исх. №12 от 05.02.2021

Директору ООО «Коммерция»

Петрову П.П.

г. Санкт-Петербург, ул. Коммерсанта, 5

Уведомление об отказе от аренды

Между ООО «Clubtk.ru» и ООО «Коммерция» заключен договор аренды нежилого помещения №1 от 15.09.2020. В соответствии с его условиями арендодатель (ООО «Clubtk.ru») вправе в одностороннем порядке прекратить арендные обязательства при условии невнесения арендной платы арендатором (ООО «Коммерция») более одного раза в установленный срок (до третьего числа текущего месяца).

В настоящий момент у ООО «Коммерция» имеется задолженность по арендной плате за три месяца (декабрь, январь, февраль).

Настоящим письмом информируем Вас о расторжении договора по инициативе арендодателя на основании ст. 450.1 ГК РФ, п. 6.1 указанного договора с момента получения данного уведомления.

Директор ______________ /Воронов А.В.

Как оформить доверенность на использование электронной подписи

Доверенность на право подписи электронной подписью — это документ, подтверждающий полномочия сотрудника подписывать ЭП документацию организации.

Документооборот Управление персоналом

31 Июля 2021 в 10:09

Как и где получить свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий регистрацию недвижимого имущества в Едином государственном реестре.

Документооборот

30 Июля 2021 в 13:04

Образец договора займа между физлицами

Договор займа между физическими лицами — соглашение, по которому одна сторона передает денежные средства или вещи другой стороне. Вторая сторона обязуется вернуть вещи или денежные средства в установленный срок.

Договоры

30 Июля 2021 в 10:30

Как написать отказ от вакцинации от коронавируса

Как написать отказ от прививки от ковида:

  1. Обратиться в медицинское учреждение, к которому вы прикреплены.
  2. Заполнить официальный бланк, выданный терапевтом или в регистратуре.
  3. Оставить на хранении в поликлинике.

Если вам необходимо оформить документы о несогласии с вакцинацией на работе, соблюдать строгую форму уведомления или заявления не надо.

!Карантин!

29 Июля 2021 в 13:21

Иск об уменьшении размера алиментов: как писать и куда подавать

Заявление на уменьшение алиментов — это письменное обращение в суд с просьбой снизить размер ежемесячных платежей на ребенка. Для снижения сумм требуется документальное обоснование целесообразности этого.

Документооборот

28 Июля 2021 в 15:16

Грамотно решаем профессиональные кадровые вопросы
На ваши вопросы отвечают опытные кадровики и юристы
Вы можете задать
вопрос бесплатно
Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас.
Ответ гарантируем!

ОШИБКА В ТЕКСТЕ

Коротко опишите суть
ошибки (например: опечатка)
и нажмите "Отправить"

Сообщение отправлено. Спасибо!

ОТМЕНА