рубрики

Как уведомить о расторжении договора аренды

КонсультантПлюс

Уведомление о расторжении договора аренды — это документ, который направляет один участник сделки другому для прекращения обязательств в одностороннем порядке.

Оглавление
Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Когда составляют уведомление

По нормам Гражданского кодекса РФ есть три варианта для прекращения арендных отношений:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке;
  • в судебном порядке.

По соглашению сторон сделка прекращается в любое время.

Если контрагент желает осуществить одностороннее расторжение договора аренды, то ему следует обратить внимание на несколько моментов:

  1. Если арендные отношения заключались на определенный срок (срочный контракт), то досрочное расторжение в одностороннем порядке допускается при наличии такого права у стороны по условиям контракта. Если сделка заключена на неопределенный срок, то прекратить обязательства по желанию одной стороны допускается в любое время с обязательным предварительным уведомлением о прекращении договора аренды контрагента: за три месяца при сдаче недвижимости, за месяц — в остальных случаях. Важно, что данные сроки стороны вправе изменить условиями сделки.
  2. Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть в соглашении дополнительные случаи, в которых у каждого или одного из них возникает право одностороннего отказа. Чаще всего их связывают с нарушениями обязательств контрагента. Если у стороны есть основания для одностороннего расторжения, она направляет контрагенту письмо о прекращении договора аренды. По правилу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ контракт прекращается с момента получения им такого уведомления.

Основания для судебного иска указаны в ст. 619, 620 ГК РФ. Условиями сделки стороны вправе их изменить либо дополнить (ст. 450, 450.1 ГК РФ). Перед подачей иска обязателен претензионный порядок.

Кто вправе инициировать расторжение

С инициативой выступает любая из сторон при наличии у нее таких оснований. По общим нормам Гражданского кодекса РФ заявление на расторжение договора аренды вправе направить как арендатор, так и арендодатель, если срок арендных отношений не определен, главное — предварительно уведомить об этом другого участника сделки. Но условиями контракта допускается распространить данное правило и на случай, когда арендное соглашение заключено на обговоренный период, или изменить сроки для предварительного информирования, например при владении и пользовании недвижимым имуществом уведомлять о расторжении за месяц, а не за три, или предусмотреть иные случаи для одностороннего отказа.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали особенности расторжения договора аренды недвижимости. Используйте эти инструкции бесплатно.

Как составить уведомление второй стороны

Установленной законодательно формы нет. При составлении в текст уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора следует включить:

  • данные участников сделки;
  • дату составления и исходящий номер;
  • название документа;
  • реквизиты соглашения об аренде (обязательно);
  • явное и однозначное выражение воли на прекращение арендных обязательств в одностороннем порядке;
  • основание для такого права у стороны;
  • подпись уполномоченного лица и печать (при наличии).

Дополнительно сторона вправе предусмотреть порядок возврата имущества.

Момент прекращения арендных отношений связан с моментом уведомления второй стороны сделки (п. 1 ст. 450.1, ст. 610 ГК РФ), поэтому важно передать документ таким образом, чтобы на руках осталось подтверждение отправления. Чаще всего используют заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения либо передают лично с проставлением на втором экземпляре отметки о принятии.

Образцы

Общество с ограниченной ответственностью «Clubtk.ru»

123456, Санкт-Петербург, улица Правды, дом 1

тел/факс (812)7121212, email: [email protected], http://www.clubtk.ru

ОГРН/ ОКПО 1234567891011/ 12345678

ИНН/КПП 1213141516/111111111

Исх. №12 от 05.02.2021

Директору ООО «Коммерция»

Петрову П.П.

г. Санкт-Петербург, ул. Коммерсанта, 5

Уведомление об отказе от аренды

Между ООО «Clubtk.ru» и ООО «Коммерция» заключен договор аренды нежилого помещения №1 от 15.09.2020. В соответствии с его условиями арендодатель (ООО «Clubtk.ru») вправе в одностороннем порядке прекратить арендные обязательства при условии невнесения арендной платы арендатором (ООО «Коммерция») более одного раза в установленный срок (до третьего числа текущего месяца).

В настоящий момент у ООО «Коммерция» имеется задолженность по арендной плате за три месяца (декабрь, январь, февраль).

Настоящим письмом информируем Вас о расторжении договора по инициативе арендодателя на основании ст. 450.1 ГК РФ, п. 6.1 указанного договора с момента получения данного уведомления.

Директор ______________ /Воронов А.В.

Краткий курс по охране труда: как работать после изменений
Пять емких и полезных уроков по ОТ. Дадим инструкции с учетом последних изменений — сможете сразу применять их, чтобы наладить охрану труда в организации. В конце пришлем чек-листы для самопроверки.

Это бесплатно. Отказаться от писем можно в любой момент.
Как правильно написать письмо-просьбу

Письмо-просьба — это документ, в котором содержится обращение с предложением содействия, прошение о предоставлении документов, отсрочке и т.д. Составляется в рамках договорных отношений или без них. 

Документооборот

07 Апреля 2021 в 13:52

Как написать ответ на заявление

Ответ на обращение граждан — это документ, в котором орган гос. власти или местного самоуправления предоставляет заявителю запрошенную им информацию.

Госслужба Документооборот

06 Апреля 2021 в 12:57

Как составить уведомление об одностороннем расторжении договора

Уведомление о расторжении договора – это отказ одной стороны контракта от его исполнения. Односторонний отказ допустим, если такое право предусмотрено законом или контрактом.

Договоры Документооборот

02 Апреля 2021 в 11:35

Когда подготовить ответ на обращение граждан

Сколько дней дается на ответ на обращение граждан — до тридцати. В определенных законом случаях срок увеличивают.

Госслужба Законодательство

02 Апреля 2021 в 11:35

Как составить исковое заявление в суд

Исковое заявление в суд — это процессуальный документ, который гражданин или компания подает в судебный орган для защиты своих гражданских прав. Для его оформления предусмотрены обязательные правила.

Документооборот Трудовые споры

25 Марта 2021 в 10:21

Грамотно решаем профессиональные кадровые вопросы
На ваши вопросы отвечают опытные кадровики и юристы
Вы можете задать
вопрос бесплатно
Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас.
Ответ гарантируем!

ОШИБКА В ТЕКСТЕ

Коротко опишите суть
ошибки (например: опечатка)
и нажмите "Отправить"

Сообщение отправлено. Спасибо!

ОТМЕНА