Как заключить агентский договор

Понятие агентского договора

Закон дает сложное для восприятия определение, что такое агентский договор простыми словами: посредническое соглашение, по которому агент (посредник) действует по поручению заказчика (принципала). Действия всегда происходят за счет заказчика, а агент действует как от имени заказчика, так и от своего собственного.

Когда заключается соглашение

Правоотношения регулирует гл. 52 ГК РФ. Агентский договор заключают, когда посреднику доверяют выполнение комплекса поручений: юридических и фактических. Соглашения распространены в сфере купли-продажи недвижимости: посредник осуществляет поиск покупателя и заключает с ним сделку от имени продавца (или от своего имени).

Такие сделки заключают, когда одна из сторон правоотношений удалена от другой стороны: торговые представители в отношениях с покупателями (продажа по агентскому договору), изготовитель в отношениях с дилером.

Агентирование отличается от комиссии и поручения по предмету: если в полномочия агента может входить совершение как юридических, так и фактических действий, то полномочия поверенного ограничиваются совершением юридических действий, а полномочия комиссионера — заключением сделок.

Стороны

Участники сделки:

1. Агент — посредник, который оказывает услуги.
2. Принципал в агентском договоре — заказчик услуг.

Позиции агента и принципала вправе занимать физическое и юридическое лица.

Требования к соглашению

Закон не предъявляет специальных требований к форме соглашения, его заключают устно, письменно или заверяют нотариально (ст. 158 ГК РФ). Если агентский договор с юридическим лицом, письменная форма обязательна. По согласованию сторон возможно нотариальное заверение.

Что необходимо прописать в договоре

Перед тем как составить агентский договор, согласуйте условия:

1. Предмет. Предметом соглашения выступают действия агента. Детально пропишите, какие действия и от чьего имени совершает посредник. Обратите внимание: при совершении действий посредником от своего имени права и обязанности получает агент (абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ). При действии от имени принципала права и обязанности получает принципал (абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
2. Права и обязанности сторон. Исходя из предмета, определите перечень прав и обязанностей. Согласуйте возможность заключения агентом субагентского договора: если в документе не установлен запрет, посредник вправе поручить выполнение действий третьему лицу — субагенту (п. 1 ст. 1009 ГК РФ). Соглашением допустимо ограничить права сторон: запретить принципалу или агенту заключать аналогичные сделки на определенной территории (п. 1, 2 ст. 1007 ГК РФ).
3. Согласуйте порядок и сроки предоставления отчетов в соответствии со ст. 1008 ГК РФ.

Вот пример соглашения между юрлицами:

Порядок расчетов

Сделка является возмездной (ст. 1006 ГК РФ).

Размер и порядок вознаграждения согласуйте в тексте документа. Если размер вознаграждения не согласован, его определяют по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Если не согласован порядок уплаты, принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента предоставления ему агентом отчета за прошедший период.

Размер вознаграждения устанавливают в твердой сумме или в процентах от выручки. Порядок оплаты зависит от выполняемых действий: выплачивает принципал в определенный срок; агент самостоятельно удерживает и пр.

Ответственность сторон

В соответствии с соглашением, посредник несет ответственность за оказанные услуги по агентскому договору, а заказчик — за выплату вознаграждения. Агент остается перед принципалом ответственным за действия субагента (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).

Форс-мажорные ситуации

В соглашении предусматривают порядок действий в случае форс-мажора (ст. 401 ГК РФ):

• согласуйте срок уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
• укажите способы уведомления: по электронной почте или факсу, по телефону и пр.

Порядок разрешения споров

Споры по сделке разрешаются в общем порядке в соответствии с ГК РФ, особых правил закон не предусматривает. Рекомендуем согласовать договорную подсудность (ст. 37 АПК РФ): выберите место рассмотрения спора — по месту нахождения истца, в определенном суде и пр.

Согласуйте правила и сроки направления претензий перед обращением в суд.