Гарантийное удержание по договору подряда
Я редко сталкивалась с обеспечением обязательств в форме гарантийного удержания. Чаще — с неустойкой или независимой гарантией. Но недавно наш подрядчик предложил заключить договор, где исполнение обязательств обеспечивалось за счет гарантийного удержания. Мы подробно изучили все нюансы и согласовали такой вариант.
Что такое гарантийное удержание по договору подряда
В Гражданском кодексе нет такого понятия, как гарантийное удержание. Но есть обеспечительные платежи — деньги, которые одна сторона вносит в пользу другой, чтобы гарантировать выполнение обязательств. Если наступит один из гарантийных случаев, то обеспечительный платеж зачтут в счет его исполнения.
В строительном подряде в качестве обеспечения обязательств часто используют условие о гарантийном удержании части оплаты. Это денежная сумма в размере определенного процента от стоимости выполненных работ. Этот процент определяется в договоре подряда. А само выполнение работ подтверждается исполнительными документами — актом сдачи-приемки, справкой о стоимости и пр.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, чем ГУ отличается от иных способов обеспечения обязательств. Используйте эти инструкции бесплатно.
Условия гарантийного удержания по договору подряда
Ключевое условие — часть оплаты удерживают в течение определенного срока (его определяют договором), чтобы обеспечить обязательства подрядчика. Кроме того, за счет гарантийного удержания покрываются расходы заказчика на устранение недостатков работ. Если у заказчика не появятся претензии в то время, пока действует гарантия, или же исполнитель своевременно устранит недостатки и нарушения, то заказчик возвращает ему гарантийное удержание.
Гарантийное удержание — это самостоятельный способ обеспечения, стороны согласовывают его по своему усмотрению. Это не задаток, не удержание вещи и, по сути, не обеспечительный платеж. Как мы уже сказали, по условиям подрядного договора заказчик удерживает определенный процент от стоимости работ — на практике от 5 до 15 %. Это сумму удерживают, пока подрядчик не выполнит собственные обязательства или же пока не закончится срок гарантии. Более того, по согласованию сторон такие удержания вправе проводить по:
- каждому акту о приемке работ (для строительства — по форме КС-2);
- промежуточному акту о приемке;
- последнему акту о приемке.
Как оформить гарантийное удержание по договору подряда
Это условие надо оформить договором. Стороны определяют размер, порядок удержания при оплате, порядок и срок его возврата. Если такой формат обеспечения согласуют, то у заказчика появится возможность удовлетворить требования к исполнителю, уменьшив авансовый, промежуточный или окончательный платеж за выполненную работу. Таким образом, заказчик минимизирует собственные риски при заключении строительного контракта.
В договоре важно не только определить размер гарантийного удержания, но и указать, что его удерживают в виде обеспечения исполнения обязательств. Кроме того, надо определить срок окончательного расчета и обстоятельства, при которых деньги вернут исполнителю. И обязательно — подробно прописать, в каких случаях заказчик вправе удерживать деньги. К примеру, если заказчик обнаружит некачественно выполненные работы или подрядчик существенно нарушит сроки выполнения договора. И если возникнут основания для гарантийного удержания, то заказчик обязан уведомить об этом подрядчика и заявить об использовании договорного права на обеспечение.
Пример условия в договоре строительного подряда:
Для обеспечения качества выполненных подрядчиком работ устанавливается гарантийное удержание в виде 5 % от общей цены работ. Заказчик вправе удерживать данную сумму до истечения гарантийного срока.
В случае выявления недостатков выполненных работ, заказчик вправе устранить недостатки за счет суммы гарантийного удержания.
О каждом случае удовлетворения своих требований за счет суммы гарантийного удержания заказчик обязан письменно извещать подрядчика.
Окончательный расчет с подрядчиком заказчик осуществляет в течение 10 дней после истечения гарантийного срока на объект. Заказчик выплачивает подрядчику сумму гарантийного удержания за вычетом сумм, уплаченных или подлежащих уплате за устранение выявленных недостатков объекта.
Проценты за пользование суммой гарантийного удержания не начисляются.
Если у заказчика не возникло претензий к выполнению работ, то он переводит полную оплату исполнителю. Если же он удержал только часть гарантии, то остаток надо вернуть подрядчику. При отказе или задержке возврата, подрядчик взыскивает сумму в судебном порядке — подает иск в арбитражный суд.
Читайте об этом:
Образец искового заявления:
Бесплатно скачать бланк или образец этого документа в КонсультантПлюс! Скачать бесплатно
Гарантийное удержание: вопросы и ответы
-
Что такое гарантийное удержание?
Это один из способов обеспечения обязательств по контрактам. Стороны определяют сумму гарантии, которую заказчик удержит из оплаты, если исполнитель нарушит условия договора. Если же подрядчик выполнит все свои обязательства, то ему заплатят в полном объеме.
-
Когда его используют?
Чаще всего — в подрядных сделках, особенно в строительном подряде. Стороны договариваются, что заказчик удержит определенный процент на время исполнения договора и действия гарантии. А воспользоваться таким обеспечением он сможет, только если подрядчик не выполнит обязательства (к примеру, не сдаст работу или же выполнит ее некачественно).
-
Как согласовать условие о такой гарантии?
Обязательно — в договоре, до заключения сделки. Стороны согласовывают размер, порядок, условия и сроки применения гарантии. Кроме того, в тексте соглашения определяют условия возврата обеспечения.
