Как использовать материнский капитал на покупку дома
Маткапитал разрешено использовать для приобретения или строительства жилья. Если не дали материнский капитал — обратитесь в СФР для оформления сертификата. Рассказываем, как купить дом на средства маткапитала.
Можно ли купить дом на деньги маткапитала
Закон разрешает потратить материнский капитал на покупку дома с участком в ипотеку, кредит или своими силами. Допустимо расходовать сумму на строительство.
Деньги маткапитала разрешено направить на:
- первый взнос по ипотеке;
- уплату основного долга и процентов по кредиту;
- расчеты с продавцом или строительной организацией;
- самостоятельное строительство.
Вот как происходит покупка дома за материнский капитал:
- Семья получает сертификат.
- Владелец маткапитала заключает договор купли-продажи.
- Регистрация права собственности.
- Заявление в СФР о расходовании субсидии.
- Перечисление средств в банк (для ипотеки и кредита) или продавцу.
Условия приобретения дома за маткапитал
Для одобрения сделки со стороны СФР необходимо соблюдать условия покупки дома на материнский капитал:
- Направить деньги на самостоятельное приобретение жилья (не в кредит и ипотеку) допустимо после исполнения ребенку трех лет.
- При приобретении готовый дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, пригодного для проживания.
- Строительство необходимо осуществлять по строительным правилам — сумму на самовольную постройку потратить нельзя.
- Покупка у родственников разрешается, за исключением взаимозависимых отношений (между подопечными и опекунами, попечителями, а также их близкими родственниками).
Какие документы понадобятся
Семья самостоятельно определяет, как вложить материнский капитал в покупку дома: купить готовый или построить свой, взять ипотеку или кредит на постройку и пр.
Перечень документов для использования субсидии зависит от способа расходования денежных средств.
Чтобы потратить сертификат, понадобятся документы для покупки дома за материнский капитал:
- Кредитный или ипотечный договор — если происходит сделка с заемными средствами.
- Справка об остатке суммы маткапитала. Ее вправе запросить банк или продавец. Справка покажет доступную для использования сумму.
- Подписанный сторонами и зарегистрированный в Росреестре договор покупки дома на материнский капитал с указанием координат постройки.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности: СФР перечислит деньги после того, как зарегистрируют право собственности.
Для строительства потребуются:
- Разрешение на строительство — если сертификат запрашивают на постройку жилья.
- Документ на право пользования земельным участком для строительства.
- Уведомление о строительстве.
- Договор с подрядчиком — если средства расходуются на оплату расходов подрядной организации. Средства одобрят, если подрядчик — организация, а не ИП или самозанятый.
- Договор купли-продажи или иные документы на приобретение стройматериалов — если средства расходуются на перечисление продавцу.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала. Используйте эти инструкции бесплатно.
Инструкция по покупке дома на маткапитал
Вот пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал:
Шаг 1. Получите сертификат.
Его оформляют автоматически при получении сведений о рождении ребенка. Уведомление отправят на Госуслугах.
Если уведомление не пришло — обратитесь с заявлением в СФР. Перед покупкой запросите справку об остатке средств маткапитала:
Шаг 2. Определите, как оформить дом за материнский капитал: ипотека, кредит на покупку жилья или приобретение без заемных средств.
Для сделки без заемных средств дождитесь, когда ребенку исполнится три года.
Шаг 3. Составьте договор купли-продажи.
В договоре укажите о внесении части суммы за счет средств маткапитала. Если оформляете ипотеку или кредит — это условие указывают в договоре с банком.
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности.
СФР перечислит средства продавцу или банку после регистрации права.
Шаг 5. Направьте в СФР заявление об использовании субсидии и приложите документ о праве собственности.
Фонд рассмотрит документы и перечислит деньги продавцу или в банк.
Указанная инструкция, как потратить материнский капитал на покупку дома, подготовлена для федеральной субсидии. В некоторых регионах власти выдают собственный маткапитал, который разрешено потратить на жилье. Особенности его использования необходимо уточнить в местной соцзащите.
Может пригодиться:
Как оформить дом за маткапитал
С вопросом, как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома, разобрались. Право собственности зарегистрировано, документ о собственности получен.
На этом взаимодействие с государством не завершено. Необходимо выделить доли членам семьи. Это допустимо сделать при заключении сделки, прописав доли в договоре, или в течение 6 месяцев после погашения ипотеки или займа.
Для этого заключают соглашение о выделе долей и передают в Росреестр для регистрации:
СФР не следит за соблюдением этого требования. В случае если прокуратура решит проверить исполнение семьями правила о выделе долей и обнаружит несоответствие — ведомство передаст информацию в СФР. Социальный фонд вправе в судебном порядке потребовать выдела или возврата предоставленных на жилье средств.
