Как оформить доли по материнскому капиталу
При приобретении жилья с оплатой маткапиталом возникает обязанность выделения в праве собственности на приобретенную недвижимость долей всем: как совершеннолетним, так и несовершеннолетним членам семьи. Как оформить доли по материнскому капиталу и определить их величину? Обратимся к законодательству.
Можно ли разделить маткапитал между детьми
Поддержка государством оказывается всем членам семьи, и при приобретении жилья за счет материнского капитала необходимо оформление долей и детям, и родителям. Но родители вправе потом переоформить свою часть недвижимости на детей.
Права детей на маткапитал
В силу нормы ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ дом или квартира, приобретенные с господдержкой, переходят в собственность детей и родителей с указанием размера долей каждого по соглашению.
Право всех членов семьи регистрируется вне зависимости от того, как недвижимость приобреталась:
- с использованием заемных средств;
- через долевое участие в строительстве;
- без оформления ипотеки;
- т.д.
Как разделить маткапитал на доли
Оформление долевой собственности в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, осуществляется путем заключения соглашения.
Законодательство не определяет формулу разделения жилья при оформлении долевой собственности. По общему правилу сумма маткапитала делится поровну между всеми членами семьи.
Пример.
Семья из 5 человек приобрела квартиру стоимостью 4 млн руб., из которых 500 тыс. руб. — средства маткапитала. Разделу подлежат только средства господдержки: 500 000 руб./ 5 человек = 100 000 руб.
Таким образом, необходимо оформить собственность всем членам семьи в размере 1/40 каждому (100 000 / 4 000 000). Оставшуюся часть семья вправе оставить в совместной собственности родителей либо полностью перевести в долевую
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала. Используйте эти инструкции бесплатно.
Как оформить выделение долей
Алгоритм выделения выглядит следующим образом:
Шаг 1. Подготовить соглашение.
Шаг 2. Оплатить пошлину.
Шаг 3. Предоставить в Росреестр пакет документов:
- соглашение;
- документы, удостоверяющие личность супругов;
- свидетельства о рождении;
- свидетельство о браке;
- документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
- иные документы, необходимые для регистрации.
Варианты, как подать документы, следующие:
- обратиться непосредственно в офис регистрирующего органа;
- через МФЦ;
- через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
- заказным почтовым отправлением с описью вложения.
С даты принятия документов регистрирующим органом оформление займет 7 рабочих дней.
