Как оформить трехсторонний договор купли-продажи квартиры

В каких случаях составляется трехсторонний договор купли-продажи квартиры

Трехсторонний контракт купли-продажи квартиры заключается, когда наряду с классическими продавцом и покупателем присутствует третье лицо — получатель. В данной ситуации продавец передает жилье не покупателю напрямую, как это принято в обычной жизни, а иному субъекту — получателю. Как следствие, право собственности возникает у получателя, его данные фигурируют в Росреестре при проведении трехсторонней сделки в регистрационном порядке и занесении информации о новом собственнике в реестр.

Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости заключается, когда в отношения вступают не два лица, а некая группа участников гражданского оборота. В результате подписания одного трехстороннего документа они сразу регулируют в нем все отношения в совокупности.

Как составить трехсторонний договор купли-продажи квартиры

Трехсторонний договор купли-продажи жилплощади заключается в письменной форме и подписывается тремя участниками сделки.

Обязательного нотариального удостоверения трехстороннего соглашения купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключение — продажа жилья, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Удостоверение трехстороннего контракта купли-продажи допускается двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен работать в субъекте РФ по месту нахождения квартиры.

Переход права собственности на недвижимость по трехстороннему договору купли-продажи и возникающий залог (при наличии) подлежат обязательной государственной регистрации.

Когда трехстороннее соглашение удостоверено нотариально, заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему бумаги представляет в Росреестр нотариус, если никто не возражает против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности госрегистрации перехода объекта без личного участия собственника-продавца и трехстороннее соглашение подписано от имени правообладателя его представителем по доверенности.

В остальных случаях подписанты обращаются в Росреестр самостоятельно.

Если трехсторонний контракт нотариальный, то с заявлением о регистрации обращается любой участник, если в простой письменной форме — с заявлением обращаются продавец и получатель.

Что предусмотреть в трехстороннем договоре купли-продажи квартиры

Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости, в котором, кроме продавца и покупателя, присутствует еще и получатель, особо не отличается от двустороннего. Составляйте его по тем же правилам в части основных положений, ответственности, срока оплаты и др.

В тексте обязательно согласуйте существенные условия трехстороннего контракта купли-продажи: его предмет — подробно пропишите продаваемый объект с указанием индивидуальных характеристик, регистрационных номеров, принадлежностей, сопутствующих документов и т.д.

В этом случае все субъекты будут знать о правах и обязанностях друг друга.

Предусмотрите в трехстороннем документе следующие разделы:

1. Сведения о каждом участнике.

Трехсторонний договор купли-продажи квартиры обязательно включает дату и место заключения, сведения о каждом участнике: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, а для юридического лица — наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если трехсторонний договор заключает не собственник жилья, или не покупатель, или не получатель, то в текст вносят основания, по которым данное лицо действует от их имени.

2. Существенные условия:

• предмет — индивидуальные сведения, позволяющие четко установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Это вид жилого помещения — квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, общая площадь, иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество комнат, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр. Еще следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние оставляемого имущества, технического оборудования и т.д.;
• цена договора — законодательством не установлены ограничения по цене продаваемой жилплощади, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Контрагенты вправе определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

3. Перечень лиц, имеющих право пользования жильем.

4. Иные условия трехстороннего соглашения о:

• правоустанавливающих документах, на основании чего квартира приобретена (ДКП, решение суда, участие в долевом строительстве и т.п.), и реквизиты указанного документа;
• ограничениях — условие об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок, об отсутствии (наличии) залога;
• освобождении жилплощади — срок для выселения владельца и членов его семьи, когда вывезут вещи, снимутся с регистрационного учета и передадут квартиру получателю;
• ответственности за нарушение условий трехстороннего договора.

В конце текста в разделе реквизиты добавляется информация по третьему участнику, как и в шапке договора, с указанием подписанта и основания, на котором он управомочен действовать, если это не физлицо.

К трехстороннему договору купли-продажи идет акт приема-передачи квартиры как приложение, в котором фигурируют продавец и получатель. Но количество экземпляров три — по одному для каждой стороны первоначального документа-основания.

Например, баба Марфа продает жилье соседу Петру, чтобы переехать жить к детям. Деньги ей платит не Петр, а третий человек — Митрофан. Предположительно у Петра и Митрофана есть какие-то долговые отношения между собой, поэтому один платит за другого, но жилье оформлять в собственность надо на Петра. Акт приема-передачи составляется и подписывается между Марфой и Петром, но один экземпляр передается Митрофану.

Вот пример основной части текста акта приема-передачи:

Вот образец составления трехстороннего договора купли-продажи квартиры: