Как пенсионерам получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет пенсионеру при покупке квартиры в 2022 г.: правила и нюансы

Право на налоговый вычет, то есть на сокращение облагаемой базы, возникает в том финансовом году, когда возникли соответствующие обстоятельства. Например, если приобретена недвижимость, то получить налоговые льготы разрешается со времени покупки и в последующие годы.

Для тех граждан, кто уже на заслуженном отдыхе, особенность ситуации в том, что они получают пенсию, а с нее НДФЛ не платят. Единственное исключение — негосударственные ПФ, договор с которыми заключил не сам гражданин, а его работодатель; с таких пенсионных выплат НДФЛ перечисляется.

Что касается большинства обычных людей с обычными пенсиями, в НК РФ есть специальная норма, которая позволяет перенести налоговый вычет при покупке квартиры неработающим пенсионерам на предыдущие три года, если тогда гражданин еще работал (пункт 10 статьи 220 НК РФ). Приведем пример:

В 2021 гражданин ушел на заслуженный отдых и в том же году купил дом. Он вправе вернуть НДФЛ за 2021, плюс льгота ретроспективно перейдет на 2018, 2019, 2020 годы.

Размер вычета

Возвращают 13% фактически потраченных средств. Максимальный имущественный налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры такой же, как и для работающих, — 2 млн рублей; по процентам за ипотеку — 3 млн (п. 3.1 статьи 220 НК РФ). Пример: если квартира, купленная без ипотечного кредита, стоит 2,5 миллиона, то 13% рассчитываются от 2 млн и составят 260 000.

Как оформить перенос остатка имущественного вычета

Первый шаг в том, как получить налоговый вычет за квартиру пенсионеру, — заполнение налоговых деклараций отдельно за каждый год. Легче и удобнее всего это делается в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Если у вас заведена такая учетная запись, то все сведения о вас и ваших налогах туда уже загружены. Кроме того, там есть готовые шаблоны, подсказки и алгоритмы.

Оформляются декларации в обратном порядке: например, 2021, 2020, 2019. В каждом шаге остаток переносится на более ранний период.

Особенности для работающих пенсионеров

Что касается того, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры работающим пенсионерам, то правила аналогичные. Но плюс к ретроспективному переносу облагаемой базы — работающие вправе вернуть деньги и с текущих доходов тоже. Особенно если уплаченный в предыдущие годы НДФЛ не покрывает сумму, которую гражданин вправе получить от государства.