Как получить право на военную ипотеку по выслуге лет
В нашей стране функционирует система военной ипотеки по выслуге лет — от 10 до 20 лет и более. Чтобы не пришлось возвращать жилье и деньги после увольнения, надо учесть несколько требований. Какие — сейчас узнаем.
Что такое военная ипотека
В соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117 создана накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Суть ее в том, что пока гражданин служит, жилищную ипотеку погашает государство. В этом отличие военной ипотеки от гражданской.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как вступить в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих. Используйте эти инструкции бесплатно.
Государство ежемесячно переводит деньги на счет военнослужащего до полной суммы ипотеки — 3 874 500 рублей. Сумма рассчитана, исходя из предельного срока службы. Ежемесячный взнос в 2023 году составляет 29 134 рубля 50 копеек.
Взносы на счете военнослужащего формируются из двух частей:
- федеральные бюджетные средства;
- инвестиционные доходы, которые получает государство за счет вложения в ценные бумаги и акции.
С 9 мая 2023 года в части 7.1 статьи 5 действуют изменения, согласно которым при повторном добровольном заключении контракта учитывают денежные средства, находившиеся на накопительном счете после заключения предыдущего контракта, но военнослужащий уволился и их не получил.
Условия получения военной ипотеки по выслуге лет
Условия получения военной ипотеки отличаются от гражданской. Чтобы получить военную ипотеку, военнослужащий становится участником НИС. Перечень документов и действий по включению военнослужащего в реестр участников НИС установлен Приказом Министра обороны РФ от 24.09.2020 № 477 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации». В воинской части документацию оформляет должностное лицо, ответственное за реализацию НИС. Военнослужащего вносят в реестр участников и открывают накопительный счет. На него государство ежемесячно перечисляет установленные взносы. Деньги накапливаются на счете в течение трех лет.
Через три года военный подает рапорт командиру части и получает свидетельство о праве на целевой жилищный заём. Документ оформляют в течение трех месяцев, после чего он действует полгода. За шесть месяцев следует заключить договор с Росвоенипотекой, банком и приобрести дом или квартиру или сделать первый взнос по ипотеке. Средства военной ипотеки разрешено использовать, чтобы погасить имеющуюся ипотечную жилищную задолженность.
Банк может одобрить больше выделяемой государством суммы, если позволяет денежное довольствие военнослужащего.
Участвовать в программе позволено определенным лицам: категории участников НИС определены ст. 9 ФЗ-117.
Условия ипотеки
По сведениям официального сайта Росипотеки, в программе участвует несколько банков, каждый из которых выставляет собственные условия выдачи займов:
| БАНК | Стандартный ипотечный кредит | ||
| Базовая процентная ставка | Максимальная сумма кредита (тыс. руб.) | Минимальный первоначальный взнос (%) | |
| Промсвязьбанк | от 9,5 до 10,5 | 3338 | от 0 |
| ВТБ | 9,8 | 3265 | oт 5 |
| РНКБ Банк | 9,6 | 3306 | 10 |
| БАНК СГБ | 11,0 | 3041 | 20 |
| Банк ГПБ | 11,5 | 2859 | 20 |
| Сбербанк | от 10,3 до 10,7 | 3130 | 15 |
| Банк «ДОМ.РФ» | от 10,9 до 11,1 | 2662 | 15 |
| Банк «ФК Открытие» | 11,29 | 2906 | 20 |
| Банк «Санкт-Петербург» | 11,65 | 2837 | 15 |
| АБ «РОССИЯ» | 10,25 | 2619 | 10 |
| Россельхозбанк | 11,9 | 2479 | 10 |
| АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) | 11,0 | 2665 | 20,01 |
Указанная максимальная сумма рассчитана на самый большой срок выплаты. Чем меньше срок, тем большую сумму одобрит банк.
Следует учесть, что до полного погашения займа жилье находится в двойном залоге — у государства и у банка. Полноправным собственником военный становится после выплаты всего долга.
Особенность военной ипотеки после 20 лет выслуги состоит в свободе распоряжения займом:
- если жилье еще не куплено и заемщик в течение 20 лет собирал деньги на счете — военный покупает жилое помещение через банк и Росвоенипотеку;
- или забирает всю сумму и самостоятельно покупает жилье.
Если военнослужащий покупает жилье большей стоимости, то недостающие деньги он доплачивает самостоятельно.
Сложнее обстоят дела с военной ипотекой за 10 лет выслуги в случае увольнения заемщика.
Если военнослужащий увольняется после 10, но до 20 лет несения службы по причине:
- достижения предельного возраста исполнения воинских обязанностей;
- состояния здоровья;
- в связи с изменением количества личного состава;
- семейных обстоятельств (инвалидность 1–2-й степени членов семьи, перевод супруга/супруги в другую местность, необходимость установления опеки и другие основания в соответствии с законодательством),
то он имеет право на средства НИС и допсредства. Сумма дополнительных средств рассчитывается исходя из недослуженного количества лет, месяцев, дней до 20 лет.
Нормативная база
