Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Порядок направления материнского капитала на улучшение жилищных условий подробно прописан в законе и в соответствующем правительственном постановлении. Разберем общие правила и некоторые нюансы.
На что разрешено тратить маткапитал
В Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» прописаны пять вариантов использования средств сертификата, и право потратить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий идет первым пунктом (п. 3 статьи 7). Остальные четыре:
- образование ребенка (детей);
- пенсия мамы;
- приобретение товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов;
- ежемесячная выплата на ребенка до трех лет.
Что конкретно представляет собой использование материнского капитала на улучшение жилищных условий, подробно перечислено в пункте 1 статьи 10.
Если совсем кратко, то перечень того, что входит в улучшение жилищных условий за материнский капитал, а что — нет, получится следующий:
- МСК семья вправе тратить на покупку, строительство (в том числе долевое) или реконструкцию жилья в Российской Федерации;
- средства МСК разрешено использовать как напрямую (на покупку, оплату стройматериалов и работ), так и для погашения кредита, в том числе ипотечного, и на первый взнос на новую ипотеку;
- купить участок под строительство с использованием сертификата нельзя;
- улучшение жилищных условий семьи за материнский капитал предполагает реконструкцию, а не ремонт, так что обновить отделку квартиры на эти средства не выйдет.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как использовать материнский капитал. Используйте эти инструкции бесплатно.
Как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий
Подробно порядок применения материнского капитала на улучшение жилищных условий регламентирует Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий».
Конкретная процедура зависит от того, что делаем — покупаем, строим, строим через договор долевого участия, реконструируем, и от того, оформляем ли ипотеку. Несколько общих правил:
- потратить на жильё весь МСК целиком или только часть — семья решает самостоятельно;
- право на распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных разрешено реализовать только тогда, когда ребенку, при рождении которого выдан сертификат, исполнится три года. Исключение — погашение кредита или первый взнос по новой ипотеке, в этом случае деньги можно потратить сразу;
- при покупке вначале оформляется договор купли-продажи и договор долевого участия, и только потом пишется заявление в СФР (бывший Пенсионный фонд) о распоряжении МСК;
- при строительстве с привлечением подрядчиков вначале заключается договор, и деньги поступают в качестве аванса. Если строите сами, то вначале вам перечислят только половину запрашиваемой суммы, вторую половину — через полгода, по факту выполненных работ;
- если вы потратили материнский капитал на улучшение жилищных условий (и ремонт или реконструкцию в том числе), жилое помещение в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Доли не обязательно равные, в законе это не оговорено. Сделать это необходимо в течение полугода с момента регистрации нового объекта в Росреестре.
Какие документы понадобятся
Заявление о распоряжении средствами МСК подается в СФР лично или через Госуслуги; какие документы на улучшение за материнский капитал понадобятся, тоже зависит от того, что и каким способом улучшаем. В любом случае потребуются:
- удостоверения личности всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении);
- свидетельство о браке;
- СНИЛС мамы или папы (на кого оформлен сертификат);
- банковские реквизиты для перевода денег (в зависимости от адресата).
А дальше конкретика:
- при покупке или долевом строительстве — договор купли-продажи, прошедший регистрацию в Государственном реестре недвижимости, или договор долевого участия, зарегистрированный в установленном порядке;
- для строительства — свидетельство собственности на земельный участок или документы на пользование землей с кадастровым номером участка, разрешение на строительство, если будущий дом больше 500 квадратов — согласованный проект, договор с подрядчиком (если привлекаете);
- при реконструкции: для получения первой половины денег — выписка из ЕГРН о собственности на недвижимость, которую собираетесь перестраивать, на имя владельца сертификата или его супруга; для получения оставшихся 50% — выданное уполномоченным органом подтверждение проведенных работ;
- если выплачиваете кредит или берете новую ипотеку — копия договора с банком и справка об ипотечном кредите.
