Как составить трехсторонний договор аренды нежилого помещения

Договор аренды № ___

муниципального недвижимого имущества

г. _______________

«__»__________ ____ г.

Администрация ______________________ (наименование муниципального образования), в лице ________________ (ФИО, должность), действующего на основании ___________ (документ, подтверждающий полномочия), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

______________________ (наименование балансодержателя), в лице ________________ (ФИО, должность), действующего на основании ___________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем___ в дальнейшем «Балансодержатель», с другой стороны, и

________________ (наименование или ФИО), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________ (ФИО, должность), действующего на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), с третьей стороны (вариант, если договор заключен по результатам торгов: на основании протокола о результатах проведения торгов от «___»________ ___ г. № ____), заключили следующий Договор:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) недвижимое имущество, расположенное по адресу: _______________________, общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер _________________ (далее — Имущество), для размещения ______________________________________ (целевое назначение).

1.2. Имущество находится в муниципальной собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. № ___ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. № ___ (приложение № ___).

1.3. Имущество находится на балансе Балансодержателя.

1.4. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе: ____________________________.

2. Срок действия Договора и срок аренды

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на срок не менее года: и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке) и действует по «___»_________ ___ г.

2.2. Срок аренды устанавливается на ___________.

3. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. Ставка арендной платы составляет _______________ за 1 (один) кв. м в месяц, включая НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в расчете (приложение № ___ к настоящему Договору).

Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налогового органа.

3.2. Арендная плата может изменяться в соответствии с изменением базовой ставки арендной платы, которая корректируется ежегодно соответствующим постановлением _________________________ (наименование уполномоченного муниципального органа).

3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на Сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

3.4. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил или не продлил настоящий Договор, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в _________ размере.

3.5. Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет ________________________________________________ (указать банковские реквизиты).

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее ______ числа следующего месяца.

Датой оплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.6. Перечисление налоговых и обязательных платежей, предусмотренных законодательством, осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор вправе:

4.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по Акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

4.2.2. Своевременно в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.

4.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.

4.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

4.2.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по Акту; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку мусора.

4.2.6. Производить любые изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с уполномоченными государственными органами.

4.2.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в пп. 4.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику организации (учреждения).

4.2.9. Своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.

4.2.10. Не позднее чем за ___________ письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.

4.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по Акту Балансодержателю с участием Арендодателя в исправном состоянии.

4.2.12. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.

4.2.13. За свой счет в срок ____________ застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.

4.2.14. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества, в срок ____________, а также заключить в срок __________________ договоры на оплату коммунальных услуг.

4.2.15. В течение ______ дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, информацию об Арендаторе.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

4.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

4.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Осуществлять контроль и проверку соблюдения условий Договора и использования Имущества.

Полномочные представители Арендодателя имеют право на осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

Осмотр (проверка) может производиться в рабочие дни с _____ до ______ часов, а в случае аварии — в любое время суток.

5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы за пользование Имуществом в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

5.2.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества.

6. Обязанности Балансодержателя

6.1. Балансодержатель обязан:

6.1.1. В течение ____ дней с момента заключения Договора передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по Акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение № ___).

6.1.2. В случае продажи Имущества либо при ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за _________ до предполагаемого изменения.

7. Ответственность Сторон

7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом.

7.2. При нарушении п. 4.2.3–4.2.9, 4.2.13, 4.2.15 Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке.

7.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.2.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение _____________ возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

7.4. При нарушении п. 4.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере ____% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор), в том числе по решению суда.

8. Изменение и прекращение действия Договора

8.1. Изменение условий Договора, его расторжение могут иметь место по согласованию Сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в срок _______________ и оформляются дополнительными соглашениями.

8.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

8.2.1. При использовании Имущества Арендатором с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.

8.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

8.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

8.2.4. Если Арендатор не поддерживает Имущество в надлежащем техническом состоянии.

8.2.5. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

9. Уведомления и сообщения

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по факсу или электронной почте, доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по факсу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.

10. Прочие условия

10.1. Перемена собственника Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

При приватизации Имущества правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

10.2. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на нее.

10.3. В случае возникновения споров или разногласий между Сторонами заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменную претензию, содержащую требования и их обоснование, следующим способом: ____________________. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить письменный мотивированный ответ в срок ___________. В случае неполучения ответа в указанный срок либо несогласия с ним Сторона, направившая претензию, вправе передать спор на рассмотрение суда. Все споры передаются в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или представителями Сторон (вариант, если договор заключен на срок не менее года: и прошли государственную регистрацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке).

10.6. Договор составлен в 3 (трех) (вариант: 4 (четырех)) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит __________ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй — у Балансодержателя, третий — у Арендатора (вариант: четвертый — для органа государственной регистрации прав на недвижимость).

10.7. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть:

10.7.1. Расчет арендной платы (приложение № __).

10.7.2. Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества (приложение № __).

10.7.3. ___________________________________________________________.

10.8. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.

11. Юридические адреса и подписи Сторон

Арендодатель:

______________________________

Балансодержатель:

_______________________________

Арендатор:

_______________________________

Подписи Сторон

Арендодатель:

________/________ (подпись/ФИО)

Балансодержатель:

________/________ (подпись/ФИО)

Арендатор:

________/__________ (подпись/ФИО)

М.П.