Как составить трехсторонний договор цессии
Иногда есть потребность в заключении трехстороннего договора цессии, то есть соглашения с участием цедента, цессионария и должника. Например, когда первый приобретатель нового жилья передумал иметь квартиру в конкретном новом доме или хочет заработать на перепродаже. Разбираемся в нюансах составления трехстороннего соглашения уступки прав требования.
Что такое трехсторонний договор цессии
От трехстороннего отличается привычный двусторонний договор, когда в сделке участвует сразу несколько субъектов.
Преимуществом трехстороннего по сравнению с обычными двусторонними соглашениями является возможность для целой группы участников урегулировать в нем все отношения в совокупности.
Кроме того, один из участников оборота за счет использования такой конструкции получает возможность реально контролировать действия своих партнеров.
Например, должник, участвующий наряду с цедентом и цессионарием, вправе настаивать на включении в него ряда положений, позволяющих защитить его законные интересы. Скажем, изменить срок реализации права требования к нему, досрочно прекратить обременение его имущества и т.д.
Плюсы такого трехстороннего соглашения:
- ни цеденту, ни цессионарию не придется уведомлять должника об уступке;
- исключается риск того, что плательщик, не зная об уступке, исполнит цеденту, а не цессионарию;
- плательщик не сможет ссылаться на то, что не давал согласия на уступку (если оно требуется).
К сожалению, иногда такую конструкцию используют и мошенники. Пример:
Потерпевший Р. в 2015 году заключил трехстороннее соглашение об уступке прав требования на квартиру по долевому участию в стройке дома, по которому он был обязан оплатить, а застройщик (компания Ч.) передать ему жилье. Р. внес четыре транша наличными. Пятый платеж (остаток Р. планировал перевести посредством материнского капитала по заявлению супруги о распоряжении МСК). Вот только когда он сообщил об этом Ч., тот заявил, что «пока надо притормозить и не спешить вносить», и отказал Р. в просьбе показать место стройки дома. Более Ч. на связь не выходил, на звонки не отвечал. «Мутная» история подтолкнула Р. на активные разбирательства. У начальника отдела продаж управляющей фирмы он выяснил, что по его контракту государственная регистрация не производилась. Р. написал заявление о расторжении ДДУ и возврате денег, однако деньги возвращены не были. Р. обратился к судье (уголовное дело № 01-0014/2022, Перовский районный суд).
Как составить трехсторонний договор цессии между юридическими лицами
Трехсторонний договор между юридическим лицами по содержанию особо не отличается от стандартного. Составляйте его по тем же правилам в части существенных условий, ответственности сторон, срока оплаты и др.
Так, предмет трехстороннего договора цессии — существенное условие, которое обязательно согласовывается юрлицами. Это условие об уступаемом обязательстве.
В судебной практике есть позиция, что к таким главным положениям трехсторонней цессии относится указание в нем на цедента и цессионария, на характер действий цедента: он передает или уступает обязательство, а второй соглашается принять или принимает эту уступку (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 70-КГ14-7).
Если какое-либо из существенных положений не согласовано, то трехсторонний контракт признают незаключенным. Но участник, который принял исполнение от контрагента, не вправе недобросовестно ссылаться на то, что документ не подписан между ними и не имеет силы.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, когда нужно согласие должника на уступку требования и как его оформить. Используйте эти инструкции бесплатно.
Как выглядит трехсторонний договор уступки права требования
Вот шаблон трехстороннего соглашения об уступке права требования:
|
Трехстороннее соглашение № ___ об уступке прав требования г. _____________ «___»________ ____ г. _________________________________ (наименование, ФИО), именуем__ в дальнейшем Участник 1, в лице ______________________________________________________ (должность, ФИО уполномоченного представителя), действующ___ на основании _____________________________________________________________ (документ, подтверждающий полномочия), _________________________________ (наименование, ФИО), именуем__ в дальнейшем Участник 2, в лице ______________________________________________________ (должность, ФИО уполномоченного представителя), действующ___ на основании _____________________________________________________________ (документ, подтверждающий полномочия), и ___________________________________ (наименование, ФИО), именуем__ в дальнейшем Участник 3, в лице ______________________________________________________ (должность, ФИО уполномоченного представителя), действующ___ на основании _____________________________________________________________ (документ, подтверждающий полномочия), в соответствии с требованиями гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. Участник 1 передает, а Участник 3 принимает право требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего Соглашения (вариант: в следующей части: _____________________) и становится кредитором Участника 2 по Договору ______________________ от «__»________ ____ г. № ___, заключенному между Участником 1 и Участником 2. 1.2. Участнику 3 передаются следующие права требования к Участнику 2: _______________________ путем передачи соответствующих документов в течение ______ календарных (вариант: рабочих) дней с момента оплаты Участником 3 суммы, указанной в п. 1.3 Соглашения. 1.3. За уступку права требования Участник 3 обязуется уплатить Участнику 1 сумму в размере ________ (__________) рублей путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Участника 1, указанный в разделе 8 Соглашения. С момента поступления денежных средств на банковский счет Участника 1 обязательства Участника 3 перед Участником 1, указанные в настоящем пункте, считаются выполненными, а право требования к Участнику 2 — переданным. 1.4. Участник 2 для погашения обязательства перед Участником 3 передает, а Участник 3 принимает право требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего Соглашения (вариант: в следующей части: _____________________) и становится кредитором _______________________ (наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес или ФИО, паспортные данные) (далее — Должник) по Договору _______________________ от «__»________ ____ г. № ___, заключенному между Должником и Участником 2, в течение _______ календарных (вариант: рабочих) дней с момента поступления денежной суммы, указанной в п. 1.3 Соглашения на счет Участника 1. 1.5. Участник 3 получает право требовать от Должника надлежащего исполнения следующих обязательств по Договору ____________________________ от «__»________ ____ г. № ___: ____________________________________________ (указать обязательства) после поступления суммы, указанной в п. 1.3 настоящего Соглашения, на банковский счет Участника 1. 1.6. С момента подписания настоящего Соглашения и поступления денежной суммы, указанной в п. 1.3 Соглашения, обязательства Участника 2 перед Участником 1 считаются погашенными. 1.7. Стороны гарантируют, что на момент подписания настоящего Соглашения срок исполнения по переуступаемым обязательствам наступил, не просрочен, не оспаривается, отсутствует вина кредитора по исполнению обязательств, обязательства возникли до их уступки и их исполнение не обусловлено встречным исполнением. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Участник 2 в срок до «___»________ ____ г. обязан известить Должника о состоявшейся уступке прав требования и незамедлительно предоставить Участнику 3 соответствующие письменные доказательства об уведомлении Должника. 2.2. Участник 1 и Участник 2 в срок до «___»________ ____ г. обязаны передать Участнику 3 всю документацию, обосновывающую права требования, передаваемые по настоящему Соглашению, и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав требования. 3. Ответственность Сторон 3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая Соглашение, получила вследствие этого доходы, то Сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 3.2. Участник 2 отвечает перед Участником 3 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником по Договору __________ от «__»________ ____ г. № ___. 3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. Форс-мажор 4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего соглашения в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить, под которыми понимаются запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия. 4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Соглашения, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному соглашению. 4.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2 настоящего Соглашения, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки. 4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более ____________, то Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения. 5. Конфиденциальность 5.1. Условия настоящего Соглашения конфиденциальны и не подлежат разглашению. 5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях Соглашения. 6. Разрешение споров 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота. 6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 7. Заключительные положения 7.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами. 7.2. Данное Соглашение составлено в четырех экземплярах, по одному экземпляру для Участника 1, Участника 2, Участника 3 и Должника. Все экземпляры соглашения имеют равную юридическую силу. 8. Адреса и реквизиты Сторон: Участник 1: _____ «_______________» Юридический/почтовый адрес: __________________________ ИНН/КПП _________________ ОГРН ____________________ Расчетный счет ____________ в ____________________ банке К/с _______________________ БИК ______________________ Участник 2: _____ «_______________» Юридический/почтовый адрес: __________________________ ИНН/КПП _________________ ОГРН ____________________ Расчетный счет ____________ в ____________________ банке К/с _______________________ БИК ______________________ Участник 3: _____ «_______________» Юридический/почтовый адрес: __________________________ ИНН/КПП _________________ ОГРН ____________________ Расчетный счет ____________ в ____________________ банке К/с _______________________ БИК ______________________ Подписи Сторон: Участник 1: ______________/_____________________/ (подпись, ФИО) Участник 2: ______________/_____________________/ (подпись, ФИО) Участник 3: ______________/_____________________/ (подпись, ФИО) |
Вот образец заполнения трехстороннего договора цессии:
Какие нюансы предусмотреть при составлении трехстороннего договора цессии
Рекомендуем согласовать положения, которые помогут избежать разногласий впоследствии, если появится какая-нибудь проблема:
- Цена уступки и порядок ее уплаты.
- Специфические положения для цессии: момент перехода требования к новому кредитору, порядок передачи ему удостоверяющих документов, уведомления должника об уступке.
- Ответственность для всех.
- Заверения сторон. Например, о том, что уступка не является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью.
Рекомендуем согласовать положение о неустойке на случай, если заверение окажется недостоверным.
На практике плательщика чаще всего делают стороной договора цессии, чтобы получить его согласие на уступку и одновременно уведомить о ней. Его согласие необходимо, например, когда требование неденежное и следует из первоначального договора. Подпись же в трехстороннем договоре подтвердит, что он согласен на уступку и уведомлен о ней. Чтобы снизить риск оспаривания, лучше явно выразить в документе эти подтверждения.
Поэтому добавьте в трехсторонний контракт цессии положения о том, что:
- Плательщик соглашается на уступку, если без этого не обойтись в вашем случае. Пропишите вид требования (например, выполнение работ), объем, основание возникновения (реквизиты первого документа цедента с должником). Последующее согласие — реквизиты соглашения цессии. В вашем случае согласие и цессия оформляются одновременно и в формулировке дают ссылку на пункты договора цессии, где есть нужная информация. Пример формулировки: «Подписанием настоящего договора должник подтверждает согласие на уступку цессионарию требования, указанного в п. 1.1 настоящего контракта, в объеме, на условиях и в порядке, установленных настоящим контрактом».
- Плательщик подтверждает, что уведомлен об уступке. Чтобы это имело силу, в тексте отразите детально всю информацию, которая позволит идентифицировать нового кредитора и объем прав, которые к нему перешли, и выполнить в его адрес взятые обязательства. Например, банковские реквизиты для перечисления долга или его адрес для доставки товара. Иначе он может сослаться на то, что данных недостаточно, и исполнить обязательство первоначальному контрагенту или потребовать у него актуальные данные и приостановить исполнение.
Пример:
«Должник располагает достаточным количеством сведений, чтобы идентифицировать цессионария, определить объем перешедших к нему прав и исполнить ему требование».
Отразите в тексте:
- сроки (график) платежей;
- иное место исполнения (доставки товара, оказания услуг, выполнения работ);
- иной порядок исполнения неденежного требования (изменение периодичности поставки или предоставления отчетов по договору возмездного оказания услуг);
- отмену арбитражной оговорки, если она была в отношениях нового кредитора и должника. Тогда споры будут рассматриваться по общим правилам. Без исключения такой оговорки она продолжит действовать.
