рубрики

Какие документы нужны для продажи доли в квартире

КонсультантПлюс

Документы для продажи доли в квартире:

  • уведомление собственников;
  • разрешение органа опеки, если есть несовершеннолетние;
  • свидетельство на долю или выписка из ЕГРН;
  • договор.
Оглавление
Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Условия для продажи части квартиры

Недвижимое имущество разрешено иметь в собственности двум и более лицам одновременно. Квартира, в которой выделены размеры собственности каждого владельца, признается долевой собственностью, если имущество не разделено — это совместная собственность (пп. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Для сделки по отчуждению части жилого помещения требуется подготовка документов о продаже доли недвижимости, при этом если жилплощадь не разделена (совместная) — необходимо выделить части собственников.

Для сделки по отчуждению части жилого помещения требуется соблюдение условий:

  • выдел размеров собственности;
  • наличие собственности на жилое помещение;
  • если имеются несовершеннолетние дети — разрешение органа опеки на сделку;
  • уведомление иных собственников квартиры.
ВАЖНО!
Иные собственники имеют преимущественное право покупки перед третьими лицами (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Действующее законодательство предусматривает особый порядок оформления купли-продажи доли в квартире её собственникам. Для отчуждения третьему лицу (не собственнику остальных частей помещения) требуется согласие действующих владельцев. Для этого письменно известите владельцев о предстоящей сделке. В извещении укажите цену продажи и иные существенные условия договора: порядок оплаты, имеющиеся обременения и пр.

Вот образец уведомления:

Уведомление вручите лично или направьте почтой. Нотариального заверения не требуется. По желанию направить извещение допустимо через нотариуса, нотариальное действие оплачивается по тарифам нотариальной палаты.

Если в течение месяца со дня получения уведомления граждане не изъявят желание приобрести часть жилплощади или письменно до истечения месяца откажутся от преимущественного права — продавец вправе подписать договор с любым лицом. К документам для отчуждения доли в квартире приложите извещение или отказ владельцев.

Закон не обязывает продавца и иных прописанных в жилом помещении граждан снимать прописку с продаваемой жилплощади. По тексту договора рекомендуем указать срок, в течение которого продавец обязуется снять себя с регистрационного учета.

Пошаговая инструкция для продажи

Если все условия для договора соблюдены, то вы вправе оформить сделку на часть жилого помещения.

Вот инструкция, как оформить покупку доли в квартире:

Шаг 1. Известите иных собственников о сделке. Дождитесь одного месяца со дня извещения или возьмите письменный отказ от преимущественного права. Если оформляете сделку на помещение с иным собственником — извещение не требуется.

Шаг 2. Если отчуждаемое помещение принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то возьмите разрешение на сделку у органа опеки. Если орган опеки не даст разрешение — Росреестр не зарегистрирует сделку. В случае отказа опеки уточните причины: если их устранить, допустимо повторное обращение.

Шаг 3. Составьте договор купли-продажи в трех экземплярах: продавцу, покупателю и регистрирующему органу.

Шаг 4. Обратитесь к нотариусу. Сделки по отчуждению частей недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все собственники продают свои части в рамках одного договора (ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Какие документы для нотариуса при покупке доли в квартире потребуются — рекомендуем уточнить у нотариуса или секретаря. В большинстве случаев достаточно стандартного пакета документов.

Шаг 5. Соберите пакет документов и обратитесь в Росреестр. Список документации не зависит от размера отчуждаемой части жилплощади: документы для продажи 1/3 доли квартиры аналогичны перечню для сделки с 1/2 или 1/4 и пр. частями. При отчуждении нескольких частей одному покупателю дублировать документы не требуется, достаточно единого пакета.

Вот перечень документов для продажи доли в квартире:

  • уведомление собственников или отказ от преимущественного права покупки;
  • разрешение органа опеки, если есть несовершеннолетние;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор в трех экземплярах с отметкой нотариуса;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для покупателя документы для покупки доли в квартире аналогичны приведенному перечню. Их запрашивают у продавца перед подписанием договора для проверки юридической чистоты сделки.

Готовые документы для продажи 1/2 доли квартиры (как и любой другой) направляют напрямую в Росреестр или через МФЦ.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке доли в квартире

Продавцу полученный доход от договора необходимо задекларировать и уплатить НДФЛ.

1. Не облагается НДФЛ доход от продажи, если (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1, 4 ст. 229 НК РФ, ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ):

  • недвижимость приобретена до 01.01.2016, и перед продажей вы владели ею три года и более;
  • недвижимость приобретена после 01.01.2016, и перед продажей вы владели ею пять лет и более.

2. Если у вас нет права на освобождение от уплаты НДФЛ, вы вправе уменьшить доход от продажи на фактически произведенные расходы на приобретение недвижимости (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1.1 ст. 224 НК РФ). При продаже доли максимальный размер льготы — 1 000 000 руб. К расходам относятся суммы на приобретение недвижимости, на проценты по кредиту на недвижимость и пр. Для уменьшения дохода требуются документально подтвержденные расходы.

Так, например, если часть жилплощади приобрели за 1 000 000 руб., а продали за 1 500 000 руб. — НДФЛ подлежит уплате с 500 000 руб.

Покупателю при приобретении части жилого помещения полагается налоговый вычет в размере 13 % от стоимости недвижимости, но не более 2 000 000 руб. Стоимость считают отдельно по каждому собственнику (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 19 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

Как начисляется 13-я зарплата

Как высчитывается 13-я зарплата — на усмотрение работодателя в процентах от оклада или тарифной ставки. Премия положена, если такое правило утверждено в локальных документах организации.

Бухгалтерия в кадрах

01 Декабря 2021 в 18:02

Облагаются ли расходы на корпоратив НДФЛ

Расходы на корпоративные мероприятия — это издержки, для которых действуют особые правила бухгалтерского и налогового учета.

Бухгалтерия в кадрах

01 Декабря 2021 в 11:43

Заполняем декларацию НДС налогового агента

Декларация по НДС налогового агента — обязательная отчетность при возникновении обязанности уплаты налога на добавленную стоимость за иное лицо. Порядок ее формирования зависит от того, является ли сама компания налогоплательщиком или нет.

Бухгалтерия в кадрах Образцы документов Отчетность

29 Ноября 2021 в 14:04

Как получить и зачем нужна справка ф. 39-1 (налоговая)

Справка ф. 39-1 (налоговая) — это документ, который показывает состояние взаиморасчетов с бюджетом на текущую дату. Сейчас его не применяют, а для сверки используют форму КНД 1160080.

Бухгалтерия в кадрах Образцы документов

26 Ноября 2021 в 14:05

Комиссия ФСС: что это и зачем она нужна

Комиссия по социальному страхованию — это внутренний орган в организации, который следит за соблюдением законодательства в области отчислений в ФСС и исполнением гарантий и льгот для работников.

Бухгалтерия в кадрах

25 Ноября 2021 в 14:31

Грамотно решаем профессиональные кадровые вопросы
На ваши вопросы отвечают опытные кадровики и юристы
Вы можете задать
вопрос бесплатно
Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас.
Ответ гарантируем!

ОШИБКА В ТЕКСТЕ

Коротко опишите суть
ошибки (например: опечатка)
и нажмите "Отправить"

Сообщение отправлено. Спасибо!

ОТМЕНА