Можно ли купить долю жилья на материнский капитал
Самым востребованным направлением использования материнского (семейного) капитала (МСК) является улучшение жилищных условий. Но в большинстве случаев его средств недостаточно для приобретения отдельной квартиры или дома. Выходом становится покупка доли с использованием материнского капитала.
Можно ли потратить материнский капитал на покупку доли дома или квартиры
В Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 отсутствует прямое указание на возможность купить долю жилого помещения с использованием средств МСК. В связи с этим повсеместно органы Пенсионного фонда (в настоящее время — Социального фонда) отказывали в перечислении денежных средств по подобным сделкам.
Однако судебная практика указывает, что поскольку Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 не содержит прямого запрета на использование материнского капитала на покупку части квартиры (дома), то приобрести долю недвижимости за счет средств господдержки можно. Но есть ряд нюансов — в результате сделки жилищные условия семьи должны реально улучшиться, поэтому приобретаемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям.
Для сведения:
Требования к приобретаемой недвижимости
Чтобы не получить отказ Социального фонда при покупке доли в квартире на материнский капитал, приобретаемая недвижимость обязана соответствовать следующим требованиям:
- Жилье должно быть пригодно для проживания. Социальный фонд не одобрит сделку, если покупается недвижимость в аварийном доме или находящемся в состоянии, не позволяющем в нем безопасно проживать.
- В результате сделки в пользование семьи переходит одно или несколько изолированных помещений. Так, при покупке 2/3 в трехкомнатной квартире сделку одобрят. А при покупке 1/8 доли двухкомнатной квартиры в перечислении МСК откажут, поскольку очевидно, что жилищные условия при приобретении столь маленькой доли не улучшатся.
- В результате покупки в собственность семьи переходит полностью все жилое помещение, даже если приобретаемая доля незначительна.
- Жилье ранее не принадлежало кому-либо из членов семьи. Так, нет никакого запрета на расходование материнского капитала на покупку доли у родственников, но сделка должна быть реальной. Некоторые недобросовестные граждане сначала продают или дарят часть принадлежащего им жилья родным, а затем ее выкупают за счет маткапитала, фактически обналичивая сертификат на МСК. Социальный фонд отслеживает судьбу недвижимости и при выявлении подобных фактов в выплате продавцу откажет.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, можно ли обязать оформить жилое помещение в общую собственность с выделением долей несовершеннолетних, если для его приобретения были использованы средства материнского капитала. Используйте эти инструкции бесплатно.
Как использовать материнский капитал при покупке долевой собственности
Чтобы семье потратить материнский капитал на покупку части жилья, необходимо придерживаться следующего порядка действий.
- Заключаем договор купли-продажи. По общему правилу договор на приобретение долевой собственности требует нотариального удостоверения. Исключение — когда в собственность покупателя в результате сделки переходит вся квартира.
- Регистрируем сделку в Росреестре. При нотариальном удостоверении договора документы на регистрацию оформляет нотариус.
- Готовим документы в Социальный фонд. Потребуется заполнить заявление (бланк выдадут в отделении СФР, или заполните его в личном кабинете на портале Госуслуг) и приложить пакет документов (паспорта родителей, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении детей, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, обязательство оформить квартиру в долевую собственность всех членов семьи).
- Представляем документы в Социальный фонд. Они подаются лично в территориальном отделении СФР или через МФЦ либо направляются в электронной форме через портал Госуслуги либо личный кабинет застрахованного лица на сайте СФР.
Трудности при покупке доли с помощью материнского капитала
При оформлении за счет средств МСК части жилого помещения можно столкнуться со следующими трудностями:
- При продаже долевой собственности продавец обязан предложить приобрести продаваемую часть другим долевым сособственникам, поскольку они имеют преимущественное право приобретения. Только при отказе долевиков либо отсутствии от них ответа в течение месяца допустимо заключать договор. Если продавец не сделает сособственникам такое предложение, то в будущем семья, купившая долю, подвергается риску ее лишиться. Долевой сособственник, которому не предложили купить проданную часть жилья, в судебном порядке в течение трех месяцев может требовать перевести права покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).
- Купить жилье (полностью или часть) с использованием маткапитала получится не ранее достижения ребенком возраста трех лет. Исключение — покупка с привлечением ипотечного кредита.
- При тратах на приобретение жилья допускается получить налоговый вычет. Когда недвижимость куплена только за счет МСК, вычет не полагается. Если потрачены частично маткапитал и частично собственные средства, то вычет оформляется на затраты из личных средств. Но при использовании материнского капитала на покупку доли у родителей или других близких родственников (братья, сестры) получение налогового вычета запрещено законом (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Нормативная база
