Можно ли потратить материнский капитал на покупку участка или дачи
Законодателем предусмотрено улучшение жилищных условий семей с детьми за счет средств маткапитала. Разбираемся, как купить дачный дом, используя средства МСК, и можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка под домом.
Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи
Виды направлений использования маткапитала (его части) урегулированы Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ, в том числе предусмотрено такое направление, как улучшение жилищных условий (ч. 3 ст. 7 № 256-ФЗ). Воспользоваться правом можно при достижении ребенком, в отношении которого возникло право на МСК, 3-летнего возраста. Исключением является направление маткапитала на погашение ипотеки (основного долга и процентов по займу), взятой на приобретение или строительство жилого помещения (п. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ).
Основные условия для принятия положительного решения территориальным органом СФР:
- нахождение недвижимости на территории РФ (п. 3 ст. 10 № 256-ФЗ);
- статус жилого помещения (положения № 256-ФЗ и Правил направления средств МСК на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862);
- оформление дома в долевую собственность всех членов семьи (п. 4 ст. 10 № 256-ФЗ).
В качестве жилого помещения выступает дом, квартира, комната. На законодательном уровне не запрещено потратить материнский капитал на покупку дачи, при соблюдении определенных требований к помещению.
Требования к дачному дому
Для того чтобы потратить материнский капитал на покупку дачного дома, проверяем, соблюдаются ли требования, предъявляемые законом для соблюдения законности использования МСК.
Отнесение дачного дома к категории жилых — необходимые условия покупки дачи на материнский капитал согласно Федеральному закону № 256-ФЗ. По ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом — индивидуализированное определенное здание, состоящее из жилых (комнат) и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение нужд, связанных с проживанием.
В доме должны быть:
- устойчивые несущие конструкции, крыша;
- наличие окон, дверей;
- подведенные коммуникации;
- высота потолков не менее 2,7 м;
- пол жилого помещения 1-го этажа находится выше уровня земли.
Садовый дом/дача приобретает статус жилого после принятия соответствующего решения органами местной власти.
Главное условие для совершения сделки, если использовать полностью (частично) материнский капитал на покупку дома в СНТ, — оформление дачи и наличие статуса жилого дома. В противном случае территориальный орган Социального фонда России вынесет отказ в удовлетворении заявления на распоряжение средствами МСК.
Как потратить маткапитал на покупку дачи
Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на покупку дачи в СНТ, поможет получить положительное решение от СФР:
Шаг 1. Проверьте статус садового дома. Это делается несколькими способами:
- запросите выписку из ЕГРН у собственника;
- обратитесь в МФЦ;
- получите сведения с портала Госуслуг;
Существует несколько видов выписок, по большей части заказывают выписку об объекте недвижимости. Услуга платная — 350 руб. Предоставляется в форме электронного документа. Чтобы получить бумажный носитель, требуется личное обращение в МФЦ. Распечатанный электронный документ юридической силы не имеет.
Для получения выписки потребуются данные заявителя и сведения об объекте недвижимости:
Электронная выписка придет в личный кабинет заявителя, где с ней можно ознакомиться.
Шаг 2. Заключите сделку.
Составляется договор купли-продажи с определением долей для каждого члена семьи. Обратите внимание, чтобы отдельно оформлялся договор на приобретение дома, отдельно на землю, поскольку потратить материнский капитал на садовый участок в соответствии с нормами ст. 7 Федерального закона 29.12.2006 № 256-ФЗ не получится. Если все покупки указаны в одном документе, то выносится отказ в распоряжении средствами МСК.
Далее договор купли-продажи через нотариуса передается на регистрацию в Росреестр. После проверки сведений совершаются регистрационные действия.
Шаг 3. Подача заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала продавцу садового дома в соответствии с представленными документами. Срок принятия решения для СФР — 10 дней.
Если вы решили приобрести садовый дом по ипотеке, то теоретически это сделать возможно, законодательством ограничений не предусмотрено. Самое сложное — найти банк, предлагающий ипотечную программу по покупке дачи.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала. Используйте эти инструкции бесплатно.
Можно ли потратить маткапитал на покупку земли
Многих волнует вопрос, как использовать материнский капитал на покупку участка, учитывая, что на нем находится благоустроенный дом со всеми удобствами. Ответ на вопрос: никак, законом не отнесена покупка земли к видам направлений государственной поддержки семей за счет средств маткапитала.
Даже в случае, если у вас есть материнский капитал, покупка земли под строительство нового дома запланирована, документы оформлены, потратить МСК законом разрешено только на строительство дома.
Какие бы ни были условия проживания семьи, количество детей и иные жизненные ситуации, не получится потратить материнский капитал на покупку участка под ИЖС, в этом законодатель придерживается четкой и твердой позиции.
