100 0

Можно ли сдавать в аренду служебное жилье

Разбираем на примерах Делопроизводство Бухгалтерия в кадрах

Законодательных оснований, почему сдавать служебное жилье в аренду нельзя, сразу несколько. Кроме единого для всех Жилищного кодекса, это ещё и законодательство, касающееся государственной службы: гражданской, военной и приравненной к ней.

Содержание

Какое жилье относится к категории «служебное»

Служебные жилые помещения — это специальный закреплённый статус объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Они относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием или учреждением, в связи с прохождением службы, с назначением на государственную должность РФ или субъекта РФ, с избранием на выборные должности (статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То есть это жилплощадь, которую предоставляют на время работы/службы:

  • военным и прочим силовикам;
  • госслужащим;
  • отдельным работникам государственных предприятий (например, оборонки);
  • депутатам и т.д.

Можно ли сдавать служебное жилье по закону

Нет. На этот счёт есть единый для всех граждан Жилищный кодекс. Пункт 4 статьи 100:

ВАЖНО!
Есть мнение, что теоретически такое право можно прописать в заключаемом с жильцом договоре найма. Вряд ли — пункт 4 такую возможность перечёркивает.

Мало того. У государственных служащих, и у силовиков, и у гражданских, есть собственные законодательные ограничения на получение всякого иного дохода, кроме зарплаты/денежного довольствия на службе. Им разрешена только творческая деятельность, наука и преподавание, и то не в ущерб основной работе.

Но даже если служебную квартиру предоставили, например, вполне «штатскому» главному инженеру оборонного завода, который живёт в другом городе, а здесь числится в длительной командировке или просто не собирается переезжать насовсем, то сдать её и «съехать к родственникам» ему нельзя. То есть съехать — пожалуйста, это его право. Заработать на казённых метрах — нет.

Или есть другая, неведомственная жилплощадь, но более удобно расположенная. Возможно, что на службе оплатят её аренду. Но прежнюю квартиру необходимо освободить: на это есть установленный порядок, сдачи служебного жилья третьим лицам он никак не предусматривает.

ВАЖНО!
А вот сдавать в аренду жильё, находящееся в собственности, госслужащие вправе. Более того, это подпадает по действие 422-ФЗ — Закона о налоге на профессиональный доход (т.н. «Закон о самозанятых»). Там ещё и налог меньше: не 13 % НДФЛ, а 4–6 %. Но и в этом случае при передаче в аренду собственного имущества у государственных служащих есть множество дополнительных условий, тонкостей и ограничений, связанных с запретом на предпринимательскую деятельность.

Ответственность за сдачу в аренду служебного жилья

Как минимум, это расторжение договора найма (статья 101 ЖК РФ). Работодатель в лице государства раздаёт квадратные метры не всем подряд, а только тем, кому они необходимы. Раз есть возможность пустить жильцов и при этом самим переехать в другое место, а не на улицу, значит, нужда в жилплощади отпала.

Вполне вероятно, будет взыскание полученной суммы как незаконного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, сдача служебного жилья военнослужащим грозит ему дисциплинарными мерами.

ВАЖНО!
Что касается отдельных депутатов, мэров и прочих, имеющих кучу своей недвижимости, но живущих в служебных квартирах, то понятно, что и коррупцию никто не отменял, и возможностей у «больших начальников» и «высоких руководителей» много разных. Мир пока далёк от совершенства. Но и с ними случается всякое, особенно с тех пор, как стала применяться формулировка об «утрате доверия».
100
Комментарии
  • 2023-01-18 12:52:48
    В большинстве случаев госслужащие и прочие жители государственных квадратных метров – народ грамотный, и если зарабатывают на служебном жилье, то неофициально. Вроде как «пустили пожить по доброте душевной». Но это уже другая история.
Миленина Нина
Миленина Нина

Образование - исторический факультет Нижегородского педагогического университета, специальность - история и право.

112 Публикаций
617 Дней на портале
0 Комментариев
Мотрой Алена
Автор месяца Мотрой Алена
Похожие статьи

Если договоренность между сторонами по договору не была исполнена в назначенный срок, потерпевшая сторона имеет право на взыскание неустойки или штрафа с виновной стороны. Разберемся, считаются ли такие выплаты доходом, облагаются ли НДФЛ штрафы, пени и неустойки, кто и в каких случаях должен уплатить налог в бюджет. 

Читать дальше

По закону, военнослужащим и другим силовикам, чья служба приравнена к военной, предоставляется служебное жилье. Поговорим о том, какие потребуются документы для получения служебного жилья, и какие НПА регулируют этот вопрос.

Читать дальше

Для внесения сведений об организации в ЕГРЮЛ необходимо заполнить унифицированную форму и подать в ФНС. Рассказываем, когда требуется нотариальное заверение, и сколько стоит заверить заявление у нотариуса.

Читать дальше
Вам может быть интересно
Вопросы кадровому совету
Вопросы кадровому совету
Вопросы кадровому совету
Обсудить в соцсетях
+37880
Анастасия Иванова
Анастасия Иванова
Анастасия Иванова
01.02.2023 в 19:07
Отлично , спасибо за информацию !)
Вера Лекомцева
Вера Лекомцева
Вера Лекомцева
01.02.2023 в 20:12
Добрый день. Коллеги, есть у кого-нибудь критерии kpi для специалиста по кдп? Поделитесь пожалуйста
Настя Петренко
Настя Петренко
Настя Петренко
01.02.2023 в 20:39
На сайте ген прокуратуры по Инн организации
Настя Петренко
Настя Петренко
Настя Петренко
01.02.2023 в 20:43
Мараторий лействовавший с 2022 года по проверкам продлили на 2023 год. Почитайте постановления.
Alejandro White
Alejandro White
Alejandro White
01.02.2023 в 22:04
https://vk.com/wall-218621260_1
Присоединиться к беседе