Можно ли выкупить служебное жилье
Приватизация или возмездный выкуп служебного жилья возможны не всегда. Зависит от множества нюансов и от их соответствия федеральному и местному законодательству.
Можно ли выкупить служебное жилье
Сразу выведем за скобки дома и квартиры, находящиеся в собственности частных организаций и не имеющие формального «служебного» статуса, даже если они предоставляются сотрудникам в качестве жилых помещений. С ними организации вправе делать, что хотят. Продавать, самостоятельно определяя цену, в том числе.
Речь пойдет о помещениях, перечисленных в статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации:
То есть «служебное жилье» — это специализированный фонд жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и их выкуп законом не предусмотрен. Оно предоставляется на время работы, службы, исполнения обязанностей. По их окончании помещение необходимо освободить.
Выкуп и приватизация возможны только в том случае, если помещение выведено из категории «служебного» в категорию жилья для социального найма. То есть покупка служебного жилья начинается с того, что дом или квартира меняют статус на договор социального найма. Тогда выкуп возможен.
Вариантов того, как стать собственником государственных или муниципальных квадратных метров, три:
- бесплатная приватизация;
- выкуп;
- приобретение у государства на аукционе.
Как определяется выкупная стоимость
Если речь не об аукционе, то выкупная стоимость определяется решениями местных властей по утвержденным формулам и методикам.
В качестве примера: выкупная стоимость в Москве определяется умножением средней стоимости квадратного метра в многоквартирных домах в текущем году на прогнозируемый коэффициент инфляции, на утвержденный коэффициент оценочной зоны (от Арбата до Химок) и на коэффициент снижения потребительских качеств (условное «старение» объекта).
Процедура выкупа
Обычный порядок следующий:
- обратиться с заявлением в жилищный отдел администрации;
- дождаться решения — постановления о передаче имущества;
- уплатить необходимую сумму;
- подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как снять с квартиры статус служебного жилья. Используйте эти инструкции бесплатно.
В каких случаях могут отказать в выкупе
Обычно, чтобы получить право выкупа, необходимо предварительно проработать в организации, предоставившей помещение, некоторое время (не менее 10 лет) или подпадать под одну из льготных категорий плюс (обязательное условие) нуждаться в жилье. Последнее означает, что у вас нет другой крыши над головой в этом же регионе. Если есть — откажут.
Кроме того, выкупу обычно не подлежат:
- аварийные объекты недвижимости;
- жилой фонд, предназначенный под снос;
- общежития;
- жилой фонд воинских частей;
- квартиры в домах или дома, представляющие историческую ценность.
Нормативная база
