1536 0

Можно ли выкупить служебное жилье

Гарантии и компенсации Делопроизводство Бухгалтерия в кадрах

Приватизация или возмездный выкуп служебного жилья возможны не всегда. Зависит от множества нюансов и от их соответствия федеральному и местному законодательству.

Содержание

Можно ли выкупить служебное жилье

Сразу выведем за скобки дома и квартиры, находящиеся в собственности частных организаций и не имеющие формального «служебного» статуса, даже если они предоставляются сотрудникам в качестве жилых помещений. С ними организации вправе делать, что хотят. Продавать, самостоятельно определяя цену, в том числе.

Речь пойдет о помещениях, перечисленных в статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации:

То есть «служебное жилье» — это специализированный фонд жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и их выкуп законом не предусмотрен. Оно предоставляется на время работы, службы, исполнения обязанностей. По их окончании помещение необходимо освободить.

ВАЖНО!
Из последнего правила есть исключения, перечисленные в статье 103 ЖК РФ.

Выкуп и приватизация возможны только в том случае, если помещение выведено из категории «служебного» в категорию жилья для социального найма. То есть покупка служебного жилья начинается с того, что дом или квартира меняют статус на договор социального найма. Тогда выкуп возможен.

Вариантов того, как стать собственником государственных или муниципальных квадратных метров, три:

  • бесплатная приватизация;
  • выкуп;
  • приобретение у государства на аукционе.

Как определяется выкупная стоимость

Если речь не об аукционе, то выкупная стоимость определяется решениями местных властей по утвержденным формулам и методикам.

В качестве примера: выкупная стоимость в Москве определяется умножением средней стоимости квадратного метра в многоквартирных домах в текущем году на прогнозируемый коэффициент инфляции, на утвержденный коэффициент оценочной зоны (от Арбата до Химок) и на коэффициент снижения потребительских качеств (условное «старение» объекта).

Процедура выкупа

ВАЖНО!
Всю конкретику необходимо предварительно узнавать в местной администрации. Порядок, правила и список документов, категории граждан, которые вправе претендовать на муниципальное жилье и выкупать его, в регионах различаются.

Обычный порядок следующий:

  • обратиться с заявлением в жилищный отдел администрации;
  • дождаться решения — постановления о передаче имущества;
  • уплатить необходимую сумму;
  • подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как снять с квартиры статус служебного жилья. Используйте эти инструкции бесплатно.

В каких случаях могут отказать в выкупе

Обычно, чтобы получить право выкупа, необходимо предварительно проработать в организации, предоставившей помещение, некоторое время (не менее 10 лет) или подпадать под одну из льготных категорий плюс (обязательное условие) нуждаться в жилье. Последнее означает, что у вас нет другой крыши над головой в этом же регионе. Если есть — откажут.

Кроме того, выкупу обычно не подлежат:

  • аварийные объекты недвижимости;
  • жилой фонд, предназначенный под снос;
  • общежития;
  • жилой фонд воинских частей;
  • квартиры в домах или дома, представляющие историческую ценность.
1536
Комментарии
  • 2023-01-11 14:35:18
    Что касается приватизации, то в законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 неизменной остается статья 11: совершеннолетнему гражданину в приватизации можно поучаствовать только один раз. То есть если на вас что-то приватизировали в детстве, у вас сохраняется однократное право на приватизацию жилья. Первое и последнее.
Миленина Нина
Миленина Нина

Образование - исторический факультет Нижегородского педагогического университета, специальность - история и право.

144 Публикаций
849 Дней на портале
0 Комментариев
Алешина Ольга
Автор месяца Алешина Ольга
Похожие статьи

Минимальный стаж для выхода на пенсию определен законодательно. Если всю жизнь трудиться с зарплатой «в конверте» или совсем не работать, то даже при достижении необходимого возраста получить статус пенсионера проблематично. Кроме возраста, для назначения выплат важен и стаж, и количество балловых коэффициентов. Разбираемся, какие доплаты у тех, у кого за плечами длительная трудовая деятельность.

Читать дальше

Большинство пенсионеров в нашей стране даже после выхода на заслуженный отдых вынуждено работать, чтобы улучшить свое материальное положение. В связи с этим разбираемся, полагаются ли доплаты за 50 лет стажа работы.

Читать дальше

До 2022 года между Россией и Украиной действовало Соглашение СНГ, регулирующее пенсионные взаимоотношения, но в 2022 году Россия из него вышла. Ввиду этих изменений и в связи со вступлением в состав РФ новых территорий вопросы, связанные с учетом стажа при начислении пенсий бывшим гражданам Украины на территории РФ, как никогда, актуальны. Мы разобрались, кто теперь может получать пенсию в России и как при этом учитывается украинский трудовой стаж.  

Читать дальше
Вам может быть интересно
Вопросы кадровому совету
Вопросы кадровому совету
Вопросы кадровому совету
Обсудить в соцсетях
+39085
Настя Гарина
Настя Гарина
Настя Гарина
21.09.2023 в 23:24
А что за штамп? Не совсем поняла
Настя Гарина
Настя Гарина
Настя Гарина
21.09.2023 в 23:24
а кто как ведёт учёт выдачи формы стд-р?
Сания Кагина
Сания Кагина
Сания Кагина
21.09.2023 в 23:25
Самонаборный предполагаю, со стандартной фразой, которую ставят в журнал
Настя Гарина
Настя Гарина
Настя Гарина
21.09.2023 в 23:34
Это вы в 13 графе напротив фио сотрудника штампик ставите?
Екатерина Соловьева
Екатерина Соловьева
Екатерина Соловьева
00:14
Мы тоже вовремя не подали данные о заключении договора ГПХ. Просрочили один день. Нам прислали Акт о правонарушении. Назначили день приёма для возможности оспорить. Составили Возражения в письменной форме, ждём назначенной даты. Но думаю, это не поможет. Всё равно штраф выпишут. Потом они должны будут прислать Решение и реквизиты для оплаты штрафа.
Присоединиться к беседе