100 0

Можно ли выселить пенсионера из служебного жилья

Управление персоналом Трудовые споры Бухгалтерия в кадрах

Служебное жилье пенсионеров не является неприкосновенным. Из него могут выселить после прекращения работы или службы. Но есть ситуации, когда пенсионера должны обеспечить иным жильем.

Содержание

В соответствии со статьями 93 и 104 ЖК РФ, служебные квартиры предоставляют в связи с трудовой деятельностью граждан в органах власти или государственных учреждениях. Договор специализированного найма сохраняется до тех пор, пока действует трудовой договор или контракт. Возникает вопрос, могут ли пенсионера выселить из служебного жилья, когда он уходит на заслуженный отдых.

Основания для выселения из служебного жилья

Выселяют из специализированных жилых помещений (СЖП) после расторжения соответствующего договора найма. Последнее происходит по общим и специальным основаниям. В целом договор специализированного найма, исходя из части 4 статьи 101 ЖК РФ, расторгают по инициативе наймодателя, когда наниматель:

  • более года не платит за квартиру и коммунальные услуги;
  • отказывается заключать соглашение по погашению указанной задолженности;
  • использует квартиру не по назначению;
  • систематически притесняет соседей;
  • повреждает или разрушает имущество.
ВАЖНО!
Закон не исключает расторжение договора по соглашению сторон и по инициативе нанимателя.

Специальные основания предусмотрены для конкретных видов СЖП. Для выделенных в связи с работой или службой это прекращение трудовых отношений или нахождения на должности.

Могут ли выселить пенсионера из служебного жилья

При выходе на пенсию человек, желающий прекратить работу, подает заявление по собственному желанию (пункт 3 статьи 77 ТК РФ). Соответственно, с расторжением трудового договора или контракта должен прекратить действие и жилищный найм.

Но пункт 2 части 2 статьи 103 ЖК РФ запрещает выселение пенсионеров из служебного жилья без предоставления другого взамен. Указанная норма распространяется не на всех. Пенсионеру обеспечена подобная гарантия, если он:

  • состоит на учете как нуждающийся;
  • не пользуется другой квартирой на основании социального найма;
  • не владеет иной жилой недвижимостью на праве собственности;
  • не является членом семьи собственника или нанимателя иного жилища.

При выселении из выделенной квартиры такому гражданину обязаны предоставить альтернативу, находящуюся в том же населенном пункте.

Может пригодиться: как выкупить служебное жилье

Примеры из практики

Значимый нюанс содержится в выводах Московского областного суда, изложенных в Постановлении от 30.01.2019 по делу № 44Г-25/2019. Неправомерность изначального предоставления служебного жилья является основанием для выселения пенсионера. Но для этого сначала необходимо признать решение о выделении квартиры недействительным.

На основании соответствующего судебного акта оспаривается договор служебного найма. И только после признания его недействительным допустимо ставить вопрос о выселении. Альтернативное жилое помещение пенсионеру в этом случае не предоставляется.

Интересен вывод Верховного Суда РФ о том, что нежелание пенсионера обеспечиться жильем после увольнения с военной службы становится основанием для его выселения без предоставления квартиры взамен.

В деле № 4-КГ21-47-К1 от 2021 года гражданин не изъявил желания заключить договор социального найма для реализации жилищных прав, не ходатайствовал о постановке на учет в качестве нуждающегося. Суд пришел к выводу, что в такой ситуации нет обстоятельств в пользу обеспечения его квартирой после выселения.

Аналогичный принцип можно распространить на выселение из служебного жилья МВД, например, если бывший полицейский не попытался реализовать права, закрепленные в статье 44 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ.

100
Комментарии
  • 2023-01-18 07:49:42
    Когда пенсионера выселяют из служебного жилья, в самой ситуации нет нарушения его прав. Но нужно уточнять, имеет ли он право на предоставление другой квартиры или комнаты. Одного факта получения страховой пенсии по старости тут недостаточно.
Гончарова Алина
Автор: Юрист Гончарова Алина

Юрист сайта "Правовед.ру", автор научных статей по юриспруденции.

79 Публикаций
1644 Дней на портале
0 Комментариев
Мотрой Алена
Автор месяца Мотрой Алена
Похожие статьи

Чиновники не устают придумывать новые требования и правила, обновлять законодательство. Успеть проследить за всем невозможно, поэтому мы собрали наиболее важные разъяснения, судебные решения, актуальные нормативные акты и планируемые изменения в общий обзор. Из него вы узнаете:

  • можно ли и как совмещать первичный и вводный противопожарные инструктажи;
  • когда необходимо сдавать отчет о вакансиях;
  • на сколько вырастет МРОТ с 1 июня.
Читать дальше

Даже несмотря на сложную ситуацию, чиновники придумывают новые требования и правила, обновляют законодательство. Успеть проследить за всем невозможно, поэтому мы собрали наиболее важные разъяснения, судебные решения, актуальные нормативные акты и планируемые изменения в общий обзор. Из него вы узнаете:

  • каких граждан трудоустроить, чтобы получить субсидию от государства;
  • на какие должности теперь принимают иностранцев без квот;
  • надо ли восстановить работницу, уволившуюся по собственному желанию до известия о беременности.
Читать дальше

Каждый день появляется огромное количество нормативных актов и разъяснений. Охватить все невозможно, но самые важные и полезные изменения в законодательстве за прошедшую неделю мы собрали в одну статью. Из обзора вы узнаете:

  • можно ли ввести стимулирующую выплату за совмещение должностей;
  • как оформлять и выплачивать больничные со следующего года;
  • как изменятся правила обжалования решений по результатам проверок Роструда.
Читать дальше
Вам может быть интересно
Вопросы кадровому совету
Вопросы кадровому совету
Вопросы кадровому совету
Обсудить в соцсетях
+37880
Анастасия Иванова
Анастасия Иванова
Анастасия Иванова
01.02.2023 в 19:07
Отлично , спасибо за информацию !)
Вера Лекомцева
Вера Лекомцева
Вера Лекомцева
01.02.2023 в 20:12
Добрый день. Коллеги, есть у кого-нибудь критерии kpi для специалиста по кдп? Поделитесь пожалуйста
Настя Петренко
Настя Петренко
Настя Петренко
01.02.2023 в 20:39
На сайте ген прокуратуры по Инн организации
Настя Петренко
Настя Петренко
Настя Петренко
01.02.2023 в 20:43
Мараторий лействовавший с 2022 года по проверкам продлили на 2023 год. Почитайте постановления.
Alejandro White
Alejandro White
Alejandro White
01.02.2023 в 22:04
https://vk.com/wall-218621260_1
Присоединиться к беседе