Можно ли выселить пенсионера из служебного жилья
Служебное жилье пенсионеров не является неприкосновенным. Из него могут выселить после прекращения работы или службы. Но есть ситуации, когда пенсионера должны обеспечить иным жильем.
В соответствии со статьями 93 и 104 ЖК РФ, служебные квартиры предоставляют в связи с трудовой деятельностью граждан в органах власти или государственных учреждениях. Договор специализированного найма сохраняется до тех пор, пока действует трудовой договор или контракт. Возникает вопрос, могут ли пенсионера выселить из служебного жилья, когда он уходит на заслуженный отдых.
Основания для выселения из служебного жилья
Выселяют из специализированных жилых помещений (СЖП) после расторжения соответствующего договора найма. Последнее происходит по общим и специальным основаниям. В целом договор специализированного найма, исходя из части 4 статьи 101 ЖК РФ, расторгают по инициативе наймодателя, когда наниматель:
- более года не платит за квартиру и коммунальные услуги;
- отказывается заключать соглашение по погашению указанной задолженности;
- использует квартиру не по назначению;
- систематически притесняет соседей;
- повреждает или разрушает имущество.
Специальные основания предусмотрены для конкретных видов СЖП. Для выделенных в связи с работой или службой это прекращение трудовых отношений или нахождения на должности.
Могут ли выселить пенсионера из служебного жилья
При выходе на пенсию человек, желающий прекратить работу, подает заявление по собственному желанию (пункт 3 статьи 77 ТК РФ). Соответственно, с расторжением трудового договора или контракта должен прекратить действие и жилищный найм.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как обеспечить законность решения о выселении из служебного жилья в условиях конкуренции норм жилищного и гражданского законодательства. Используйте эти инструкции бесплатно.
Но пункт 2 части 2 статьи 103 ЖК РФ запрещает выселение пенсионеров из служебного жилья без предоставления другого взамен. Указанная норма распространяется не на всех. Пенсионеру обеспечена подобная гарантия, если он:
- состоит на учете как нуждающийся;
- не пользуется другой квартирой на основании социального найма;
- не владеет иной жилой недвижимостью на праве собственности;
- не является членом семьи собственника или нанимателя иного жилища.
При выселении из выделенной квартиры такому гражданину обязаны предоставить альтернативу, находящуюся в том же населенном пункте.
Примеры из практики
Значимый нюанс содержится в выводах Московского областного суда, изложенных в Постановлении от 30.01.2019 по делу № 44Г-25/2019. Неправомерность изначального предоставления служебного жилья является основанием для выселения пенсионера. Но для этого сначала необходимо признать решение о выделении квартиры недействительным.
На основании соответствующего судебного акта оспаривается договор служебного найма. И только после признания его недействительным допустимо ставить вопрос о выселении. Альтернативное жилое помещение пенсионеру в этом случае не предоставляется.
Интересен вывод Верховного Суда РФ о том, что нежелание пенсионера обеспечиться жильем после увольнения с военной службы становится основанием для его выселения без предоставления квартиры взамен.
В деле № 4-КГ21-47-К1 от 2021 года гражданин не изъявил желания заключить договор социального найма для реализации жилищных прав, не ходатайствовал о постановке на учет в качестве нуждающегося. Суд пришел к выводу, что в такой ситуации нет обстоятельств в пользу обеспечения его квартирой после выселения.
Аналогичный принцип можно распространить на выселение из служебного жилья МВД, например, если бывший полицейский не попытался реализовать права, закрепленные в статье 44 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ.
