рубрики

Надо ли регистрировать договор аренды и как это сделать

КонсультантПлюс

Госрегистрация договора аренды нежилого помещения — это внесение записи о сделке в единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРН).

Оглавление
Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Обязательна ли регистрация сделки

Отношения регулирует гл. 34 ГК РФ. Пункт 2 ст. 609 ГК РФ говорит о том, что регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2021 году обязательна. Есть исключение: соглашение со сроком действия до одного года не проводят через Росреестр, для этого контракт заключают на 11 месяцев. Соблюдение письменной формы необходимо вне зависимости от срока, на который он заключен.

Отсутствие записи в ЕГРН не является основанием для признания соглашения недействительным. Отвечая на вопрос нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, отметим: отсутствие оформления имеет последствия не для сторон соглашения, а для третьих лиц (ст. 433 ГК РФ). Если в реестре нет отметки, соглашение не действует для третьих лиц: новый собственник недвижимости не обязан сохранять право пользования или предоставить право преимущественного заключения сделки бывшему арендатору.

При отсутствии записи в ЕГРН не платить за помещение нельзя, выселить арендатора без оснований недопустимо — позиция Верховного Суда РФ (п. 3 информационного письма от 25.02.2014 № 165).

Отметку в ЕГРН требуют лицензирующие органы при оформлении лицензии на алкоголь, добычу полезных ископаемых и пр.

Порядок регистрации

Для начала определимся с ведомством, где регистрируется договор аренды нежилого помещения, — территориальный отдел Росреестра. Подразделения расположены в каждом городе. При обращении в Росреестр заявитель предоставляет документы и заполненное заявление на каждый объект сделки. Для упрощения процедуры возможна регистрация договора аренды в МФЦ, где сотрудник самостоятельно готовит заявление и передает все документы в Росреестр.

Процедура длительная, рекомендуем записаться в ведомство или МФЦ заранее на сайте или по телефону, выбрав удобное время. Подать документы вправе любая сторона контракта.

Рассмотрим порядок регистрации договора аренды нежилого помещения пошагово.

Шаг 1. Составьте соглашение и акт приема-передачи объекта.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, который стороны составляют в письменной форме и подписывают. Зарегистрируют объект, который стоит на кадастровом учете, с отдельным кадастровым номером (ч. 5 ст. 44 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Если кадастрового номера нет, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана. Его подают с основным пакетом. Внесение записей о постановке на учет и об обременении проводят одновременно.

Шаг 2. Запишитесь в Росреестр или МФЦ.

Шаг 3. Оплатите госпошлину.

Шаг 4. Подготовьте пакет документов и заполните заявление.

Шаг 5. Подайте документы.

Шаг 6. Получите уведомление о записи в ЕГРН.

Документы

На сайте Росреестра размещен перечень, какие документы нужны для регистрации договора аренды:

  1. Заявление. Скачайте его с сайта Росреестра или оформите в МФЦ.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Контракт с приложениями.
  4. Доверенность на подписание контракта, если его подписывал представитель.
  5. Если сделка от имени несовершеннолетнего — разрешение опеки на распоряжение имуществом.
  6. Согласие супруга на сделку или брачный контракт, доказательство, что объект не является совместной собственностью.
  7. Учредительные документы юрлица, решение об одобрении сделки.
  8. Чек об оплате госпошлины.

Стоимость

Законом установлена госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2021 году: 2000 руб. — для физлиц, 22 000 руб. — для организаций. Рекомендуем указать в контракте условия оплаты госпошлины: кто платит и в каком размере.

Сроки

Запись в ЕГРН внесут в установленные законом сроки: срок регистрации договора аренды в Росреестре в 2021 году — до 9 рабочих дней. Если подавали вместе с техпланом — до 12 рабочих дней.

Краткий курс по охране труда: как работать после изменений
Пять емких и полезных уроков по ОТ. Дадим инструкции с учетом последних изменений — сможете сразу применять их, чтобы наладить охрану труда в организации. В конце пришлем чек-листы для самопроверки.

Это бесплатно. Отказаться от писем можно в любой момент.
Как правильно написать письмо-просьбу

Письмо-просьба — это документ, в котором содержится обращение с предложением содействия, прошение о предоставлении документов, отсрочке и т.д. Составляется в рамках договорных отношений или без них. 

Документооборот

07 Апреля 2021 в 13:52

Как написать ответ на заявление

Ответ на обращение граждан — это документ, в котором орган гос. власти или местного самоуправления предоставляет заявителю запрошенную им информацию.

Госслужба Документооборот

06 Апреля 2021 в 12:57

Как составить уведомление об одностороннем расторжении договора

Уведомление о расторжении договора – это отказ одной стороны контракта от его исполнения. Односторонний отказ допустим, если такое право предусмотрено законом или контрактом.

Договоры Документооборот

02 Апреля 2021 в 11:35

Когда подготовить ответ на обращение граждан

Сколько дней дается на ответ на обращение граждан — до тридцати. В определенных законом случаях срок увеличивают.

Госслужба Законодательство

02 Апреля 2021 в 11:35

Как составить исковое заявление в суд

Исковое заявление в суд — это процессуальный документ, который гражданин или компания подает в судебный орган для защиты своих гражданских прав. Для его оформления предусмотрены обязательные правила.

Документооборот Трудовые споры

25 Марта 2021 в 10:21

Грамотно решаем профессиональные кадровые вопросы
На ваши вопросы отвечают опытные кадровики и юристы
Вы можете задать
вопрос бесплатно
Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас.
Ответ гарантируем!

ОШИБКА В ТЕКСТЕ

Коротко опишите суть
ошибки (например: опечатка)
и нажмите "Отправить"

Сообщение отправлено. Спасибо!

ОТМЕНА