рубрики

Надо ли регистрировать договор аренды и как это сделать

КонсультантПлюс

Госрегистрация договора аренды нежилого помещения — это внесение записи о сделке в единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРН).

Оглавление
Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Обязательна ли регистрация сделки

Отношения регулирует гл. 34 ГК РФ. Пункт 2 ст. 609 ГК РФ говорит о том, что регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2021 году обязательна. Есть исключение: соглашение со сроком действия до одного года не проводят через Росреестр, для этого контракт заключают на 11 месяцев. Соблюдение письменной формы необходимо вне зависимости от срока, на который он заключен.

Отсутствие записи в ЕГРН не является основанием для признания соглашения недействительным. Отвечая на вопрос нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, отметим: отсутствие оформления имеет последствия не для сторон соглашения, а для третьих лиц (ст. 433 ГК РФ). Если в реестре нет отметки, соглашение не действует для третьих лиц: новый собственник недвижимости не обязан сохранять право пользования или предоставить право преимущественного заключения сделки бывшему арендатору.

При отсутствии записи в ЕГРН не платить за помещение нельзя, выселить арендатора без оснований недопустимо — позиция Верховного Суда РФ (п. 3 информационного письма от 25.02.2014 № 165).

Отметку в ЕГРН требуют лицензирующие органы при оформлении лицензии на алкоголь, добычу полезных ископаемых и пр.

Порядок регистрации

Для начала определимся с ведомством, где регистрируется договор аренды нежилого помещения, — территориальный отдел Росреестра. Подразделения расположены в каждом городе. При обращении в Росреестр заявитель предоставляет документы и заполненное заявление на каждый объект сделки. Для упрощения процедуры возможна регистрация договора аренды в МФЦ, где сотрудник самостоятельно готовит заявление и передает все документы в Росреестр.

Процедура длительная, рекомендуем записаться в ведомство или МФЦ заранее на сайте или по телефону, выбрав удобное время. Подать документы вправе любая сторона контракта.

Рассмотрим порядок регистрации договора аренды нежилого помещения пошагово.

Шаг 1. Составьте соглашение и акт приема-передачи объекта.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, который стороны составляют в письменной форме и подписывают. Зарегистрируют объект, который стоит на кадастровом учете, с отдельным кадастровым номером (ч. 5 ст. 44 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Если кадастрового номера нет, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана. Его подают с основным пакетом. Внесение записей о постановке на учет и об обременении проводят одновременно.

Шаг 2. Запишитесь в Росреестр или МФЦ.

Шаг 3. Оплатите госпошлину.

Шаг 4. Подготовьте пакет документов и заполните заявление.

Шаг 5. Подайте документы.

Шаг 6. Получите уведомление о записи в ЕГРН.

Документы

На сайте Росреестра размещен перечень, какие документы нужны для регистрации договора аренды:

  1. Заявление. Скачайте его с сайта Росреестра или оформите в МФЦ.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Контракт с приложениями.
  4. Доверенность на подписание контракта, если его подписывал представитель.
  5. Если сделка от имени несовершеннолетнего — разрешение опеки на распоряжение имуществом.
  6. Согласие супруга на сделку или брачный контракт, доказательство, что объект не является совместной собственностью.
  7. Учредительные документы юрлица, решение об одобрении сделки.
  8. Чек об оплате госпошлины.

Стоимость

Законом установлена госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2021 году: 2000 руб. — для физлиц, 22 000 руб. — для организаций. Рекомендуем указать в контракте условия оплаты госпошлины: кто платит и в каком размере.

Сроки

Запись в ЕГРН внесут в установленные законом сроки: срок регистрации договора аренды в Росреестре в 2021 году — до 9 рабочих дней. Если подавали вместе с техпланом — до 12 рабочих дней.

Как составить договор с волонтером

Договор с волонтером — это соглашение гражданско-правового характера, которое заключают с физическим лицом для выполнения работ или оказания услуг на безвозмездной основе.

Договоры Образцы документов

06 Декабря 2021 в 15:59

Какие документы нужны для пособия малоимущим

Документы для детских пособий для малоимущих (основные):

  • заявление;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • справки о доходах за последние три месяца;
  • банковские реквизиты для перечислений.

Список дополняется в зависимости от региона и вида оформляемой меры соцподдержки.

Гарантии и компенсации Законодательство

26 Ноября 2021 в 15:07

Заключаем договор ГПХ по стадиям

Стадии заключения договора:

  1. Направление оферты.
  2. Получение акцепта.

Кроме этого, выделяют этап ведения переговоров и рассмотрения оферты.

Договоры Образцы документов

25 Ноября 2021 в 14:33

Как правильно составить штатное расписание в 2022 году

Штатное расписание — это документ, которым оформляется структура, численность и размер заработной платы как в целом по предприятию, так и по каждой отдельной должности. Но его необходимость часто вызывает споры в организации.

Образцы документов

25 Ноября 2021 в 09:40

Как разработать штатное расписание на 2022 год

Штатное расписание — это документ, которым регулируются вопросы оплаты труда, распределения должностей, подчиненность цехов, отделов и участков. Для его составления используют либо унифицированную форму, либо самостоятельно разработанный бланк.

Образцы документов

24 Ноября 2021 в 12:36

Грамотно решаем профессиональные кадровые вопросы
На ваши вопросы отвечают опытные кадровики и юристы
Вы можете задать
вопрос бесплатно
Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас.
Ответ гарантируем!

ОШИБКА В ТЕКСТЕ

Коротко опишите суть
ошибки (например: опечатка)
и нажмите "Отправить"

Сообщение отправлено. Спасибо!

ОТМЕНА