Порядок и сроки выселения из служебного жилья
Специализированные жилые помещения — это квартиры или комнаты, которые организации и учреждения предоставляют своим сотрудникам на время работы (несения службы). Разберемся, кому дают служебное жилье, а также когда и как из него можно выселить.
Основания для выселения из специализированной квартиры
Такие квартиры и комнаты чаще всего предоставляются:
- работникам государственных (муниципальных) учреждений, например, учителям, врачам, воспитателям;
- военнослужащим, сотрудникам МВД и прочим силовикам;
- государственным служащим.
С перечисленными гражданами заключается договор найма помещения (ст. 100 ЖК РФ).
Наиболее распространены такие основания выселения из служебного жилья:
- прекращение трудового договора (увольнение, сокращение штата);
- истечение срока договора найма квартиры;
- завершение срока службы (военнослужащих выселяют из служебного жилья при окончании или расторжении контракта);
- нарушение правил пользования помещением (перепланировка, задолженность по коммунальным платежам, использование не по назначению);
- изменение собственника недвижимости;
- наличие иного жилого помещения (покупка, наследование, получение в дар);
- признание дома аварийным.
Кого нельзя выселить со служебной жилплощади
При прекращении договора найма граждане выселяются без предоставления другого жилища. Ч. 2 ст. 103 ЖК РФ содержит исключение из правила и перечисляет, кого нельзя выселить из служебного жилья, не предоставив иное помещение:
- членов семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур (МВД, ФСБ, таможни, противопожарной службы, УИС), погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей;
- пенсионеров (по старости);
- членов семьи умершего работника;
- инвалидов I или II групп, ставших таковыми из-за трудового увечья, профессионального заболевания, ранения, контузии, связанных со службой;
- семей, имеющих детей-инвалидов.
Предоставление лицам, которые не подлежат выселению из служебного жилья без переселения в новое, других помещений осуществляется в том же населенном пункте.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, с какими проблемами можно столкнуться при выселении в случае увольнения. Используйте эти инструкции бесплатно.
Порядок освобождения служебного жилья
При прекращении трудового договора или наступлении иных оснований гражданам следует покинуть специализированную недвижимость. При отказе совершить это добровольно применяется такой порядок выселения работника из служебного жилья:
- Жильцам вручается уведомление о необходимости покинуть жилище.
- При игнорировании просьбы наймодатель обращается в суд.
- После судебного процесса выносится решение суда, которое передается приставам.
- Происходит принудительное выселение.
Срок выселения из служебного жилья
По смыслу ст. 103 ЖК РФ, срок выселения связан с расторжением договора найма: жилище освобождается при прекращении такого соглашения. При отказе съехать добровольно процесс затягивается на время судебного разбирательства (минимум 2-3 месяца). Если семье обязаны предоставить другое помещение, квартира освобождается после появления нового жилища.
Выселение в судебном порядке
При неурегулировании вопроса в добровольном порядке владелец недвижимости обращается с заявлением в суд.
В иске указываются:
- сведения об истце и ответчике;
- описание нарушения;
- требования истца, их обоснование;
- информация о попытках решить спор до суда.
К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают исковые требования.
После принятия судом решения в пользу истца производится выселение из служебного жилья по суду приставами, которые вправе привлекать сотрудников МВД для помощи.
