Существенные условия договора

О чем идет речь

Условия договора — это положения, которые определяют не только права и обязанности сторон, но и порядок их осуществления. Среди всех возможных условий отдельно выделяются так называемые обязательные, или существенные. Их особенность состоит в том, что без их согласования всеми сторонами договор не заключается, то есть между сторонами не возникает никаких правовых отношений. Отсюда возникает вопрос: что является существенными условиями договора и в каких случаях они отличаются друг от друга.

Виды обязательств

Когда контрагенты намерены подписать контракт, сначала они согласовывают предмет. Очевидно, что невозможно заключить соглашение неизвестно о чем. Предмет договора — это те действия (поставка, аренда, заем, перевозка), которые совершаются с объектом (товары, земельный участок, груз). Предмет необходимо определить максимально подробно. Пока между контрагентами не согласованы существенные условия договора по ГК РФ, договорные отношения не возникают, контракт не заключается. К обязательным положениям контракта, которые необходимо предварительно согласовывать, в соответствии со статьей 432 ГК РФ, относят предмет и положения контракта, необходимые либо с силу закона либо относительно которых по заявлению одного из контрагентов обязательно достигнуть определенный результат.

Поэтому ответом на вопрос, какие условия договора являются существенными, является тезис, что для каждой сделки они свои. Например, смоделируем ситуацию: в договоре подряда прямо не согласован срок выполнения работ, но работы выполнены подрядчиком и приняты заказчиком без возражений. Но заказчик отказывает платить, поскольку считает, что контракт заключен не был. Фактически так и есть, но с 01.06.2015 действует пункт 3 статьи 432 ГК РФ, в соответствии с которым сторона, которая добровольно приняла от контрагента результаты его работы, не может ссылаться на формальную незаключенность контракта.

Что касается трудовых отношений, то основные положения таких контрактных обязательств обозначены в статьях 15 и 57 ТК РФ. Обратите внимание, что ТК РФ не оперирует термином «существенные» и, соответственно, не определяет, какие условия в договоре признаются существенными, он использует термин «обязательные». И это не просто игра слов, это влечет за собой особые правовые нормы.

Трудовой договор

Защищая права работника, как более слабой стороны трудовых отношений, законодатель определяет в статье 57 ТК РФ, что их отсутствие не является основанием для признания трудового договора незаключенным или для его расторжения. Если их не указали сразу, то они согласовываются в приложении либо дополнительном соглашении. Помимо сведений о работнике и работодателе, указываются другие обязательные условия договора по нормам ТК РФ:

• место работы (наименование и место нахождение обособленного подразделения);
• трудовая функция;
• дата начала работы, для срочного — дата окончания и основания заключения;
• размер и порядок оплаты труда;
• режим рабочего времени и времени отдыха (если отличаются от ПВТР);
• гарантии и компенсации за работу с вредными или опасными производственными факторами трудового процесса;
• характер работы (разъездной, в пути, другой характер работы);
• степень вредности трудового процесса согласно классификации (см. статью 14 Федерального закона от 28.12.2013 № 426-ФЗ);
• обязательное социальное страхование работника.

Если стороны при подписании соглашения о труде не упомянули какие-то обязательные условия, то закон обязывает работодателя заключить соглашение, в котором прописываются дополнительные существенные условия договора по отношению к первоначальному.

Перечень существенных условий в других сферах

Чтобы понять, что такое существенные условия договора во всем их разнообразии и чем они отличаются друг от друга, рассмотрим нормы гражданского законодательства о некоторых видах письменных обязательств.

Виды условий договора	Условия соглашения	Конкретизация	Норма ГК РФ	Норма иного нормативного акта
Купля-продажа	Наименование и количество товара	Цена	455 (п. 3)
Розничная купля-продаж			500 (п. 1)
Купля-продажа товара с рассрочкой платежа		Цена товара, порядок, сроки и размеры платежей	489 (п. 1)
Купля-продажа недвижимости		Цена	555 (п. 1)
Поставка		Срок	455, 506
Страхование	Объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия		942 (п. 1)
Аренда	Индивидуальные характеристики имущества (что относится к существенным условиям договора, в этом случае определяется документацией на имущество, например, VIN автомобиля; кадастровый номер, площадь, адрес недвижимого имущества; модель, производитель, год выпуска, серийный номер оборудования)		607 (п. 3)
Аренда здания	Индивидуальные характеристики имущества, размер арендной платы		607, 654
Аренда земельного участка	Индивидуальные характеристики имущества (кадастровый номер, адрес, площадь), цена		607	П. 12 ст. 22 Земельного кодекса
Залог	Предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом		339
Подряд	Конкретный вид работ. Начальный и конечный срок выполнения работ	Цена	702, 708
Строительный подряд			702, 708, 740, 746
Подряд для государственных или муниципальных нужд		Об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, согласование существенных условий договора, может касаться и сроков начала и окончания работ, размера и порядка финансирования и оплаты, о способах обеспечения исполнения других обязательств	702, 766
Возмездное оказание услуг	Перечень конкретных действий		779
Перевозка	Пункты отправления и назначения, способ перевозки	Размер платы	785, 786
Перевозка пассажиров
Перевозка грузов		Наименование и количество груза
Транспортная экспедиция	Конкретный перечень услуг		801
Заем	Сумма займа		807
Кредит	Сумма. Процентные ставки по кредитам и вкладам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, иные условия договора, как, например, имущественная ответственность сторон за нарушения сделки, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, порядок расторжения		819	Ст. 30 федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности
Факторинг	Сумма финансирования, уступаемые требования		824
Поручительство	Обеспечиваемое обязательство		361
Доверительное управление	Состав имущества, наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему (если оно предусмотрено)	Срок действия	1016 (п. 1)